Welche Stadt in Europa ist am teuersten zu bauen?

Einer weltweiten Umfrage in 91 Städten zufolge hat Zürich Genf überholt und belegt im weltweiten Ranking den dritten Platz. Zudem ist Zürich der teuerste Ort zum Bauen in Europa mit durchschnittlichen Kosten von 5.035 US-Dollar pro m2, was einer Steigerung von 8,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Genf liegt weltweit auf Platz vier und in Europa auf Platz zwei und kostet durchschnittlich 4.676 € pro m2. Es folgen München (3.535 € pro m2), Dublin (3.515 € pro m2) und Wien (3.515 € pro m2), die alle unter den Top 25 der Weltrangliste liegen.

Mit Blick auf die Olympischen Spiele steigen Berichten zufolge die Investitionen im Freizeitbereich, insbesondere in Paris (2.979 €/m2). Die gestiegene Nachfrage hat dort zu einem Kostenanstieg um 0,1 Prozentpunkte auf voraussichtlich 2,5 % in der französischen Hauptstadt geführt.

Darüber hinaus soll die Nachfrage nach Rechenzentren und fortschrittlicher Fertigung in ganz Europa boomen, da der Net Zero Industry Act der EU Investitionen fördern soll.

Die Nachfrage treibt die Preise in die Höhe; eine hochmoderne Produktionsanlage in Amsterdam kostet mittlerweile 3.575 Euro pro m2.

In München trägt die gestiegene Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen, da Arbeitgeber versuchen, die besten Talente anzuziehen, zu steigenden Kosten in der Stadt bei – einem aufstrebenden Zentrum für Technologieunternehmen. Die Preise für erstklassige Büroflächen der Klasse A steigen auf bis zu 5.222 Euro pro Quadratmeter. Hohe Arbeitskosten von durchschnittlich 77,85 Euro pro Stunde treiben die Gesamtpreise auf dem Markt ebenfalls in die Höhe.

In den 15 untersuchten europäischen Städten liegen die Arbeitskosten im Durchschnitt bei 63,88 Euro pro Stunde – angeführt von den Spitzenreitern in Genf (116,59 Euro) und Zürich (116,31 Euro), die auf dem Kontinent die Spitzenplätze einnehmen.

Angesichts möglicher Arbeitskräfteengpässe in ganz Europa rät Turner & Townsend seinen Kunden, vorrangig die richtigen Beschaffungsstrategien zu ermitteln und mit der Lieferkette zusammenzuarbeiten, um das Lieferrisiko zu minimieren.

Euan Reaper, Direktor für Kostenmanagement in Europa bei Turner & Townsend, sagte: „Nach mehreren Jahren wirtschaftlicher Turbulenzen und den starken Auswirkungen des Krieges in der Ukraine ist es sehr ermutigend, so viele Chancen in der europäischen Baubranche zu sehen. Wir haben in verschiedenen Branchen eine zunehmende Aktivität festgestellt, darunter Investitionen von Unternehmen, die im Freizeitsektor rund um die Olympischen Spiele und die UEFA EURO 2024 Kapital schlagen wollen, sowie eine wachsende Nachfrage nach fortschrittlicher Fertigung im Rahmen des breiteren globalen Nearshoring-Trends.

„Wir müssen uns jedoch vor den steigenden Arbeitspreisen auf dem gesamten Kontinent in Acht nehmen. Ohne konzertierte Anstrengungen zur Erhöhung der Zahl qualifizierter Arbeitskräfte könnten die Preise steigen und Arbeitskräfteengpässe entstehen. Es ist auch wichtig, die Auswirkungen steigender Nachhaltigkeitsanforderungen für Immobilienportfolios zu beobachten und zu sehen, wie sich dies auf Investitionsmuster und Vermögenswerte auswirken wird. Wenn Unternehmen das wiedergewonnene Vertrauen Europas nutzen wollen, wird sich die Bewertung von Vertragsmodellen und CO2-Kosten als entscheidend erweisen, um Risiken zu minimieren.“

Aus der Untersuchung des ICMS-Berichts unter 91 Städten weltweit geht hervor, dass die USA weiterhin die Rangliste der teuersten Wohnorte zum Bauen anführen: Sechs US-Städte sind unter den ersten Zehn.

Mit durchschnittlichen Kosten von 5.723 US-Dollar pro m2 behauptete New York im zweiten Jahr in Folge seine Position als teuerster Markt zum Bauen.