Receitas da KB Home caem, mas superam expectativas no relatório do segundo trimestre

Um trabalhador trabalha no telhado de uma casa. (Imagem: Adobe Stock)

Veja alguns destaques e notas do comunicado anual do segundo trimestre da empresa:

Receitas, entregas e pedidos pendentes caíram, mas preços de imóveis e renda aumentaram

A empresa entregou 3.523 casas no trimestre — 143 a menos que em 2023 — e, embora a receita tenha caído cerca de 3,4% na comparação anual, o preço médio de venda por unidade aumentou para US$ 483.000, disse a KB Home.

O backlog final da empresa foi listado em 6.270 com um valor de US$ 3,1 bilhões, o que representou uma queda de 14% e 10%, respectivamente.

“As reduções anuais diminuíram pelo quarto trimestre consecutivo”, disse a KB Home.

A contagem média de comunidades da empresa (o número de locais onde a empresa tem casas ou propriedades para venda) no trimestre também caiu 4%, para 243, e a contagem final de comunidades permaneceu quase estável em 247 (embora, em uma base sequencial, a contagem final de comunidades tenha aumentado 4%).

A KB Home também relatou que o lucro operacional caiu de US$ 202 milhões para US$ 188 milhões.

Quanto aos ganhos, a empresa relatou um aumento de 7% no valor líquido dos pedidos, o que levou a um aumento de 2% no lucro líquido.

Os novos pedidos líquidos mensais por comunidade também aumentaram de 5,2 para 5,5 em 2023. A KB Home disse que esse foi um dos seus "níveis mais altos" em anos, e a empresa creditou os esquemas de construção sob encomenda como responsáveis pelo aumento.

Jeffrey Mezger, presidente e CEO da KB Home, disse: “Os compradores permaneceram resilientes em seu desejo de adquirir uma casa, apesar da volatilidade nas taxas de juros de hipotecas.

“Nosso ritmo de pedidos líquidos mensais por comunidade foi um dos nossos níveis mais altos de segundo trimestre em muitos anos, o que acreditamos refletir a escolha personalizada atraente que nosso modelo construído sob encomenda oferece para atender ao estilo de vida e ao orçamento de cada comprador.”

Investimento em aquisição e desenvolvimento de terras aumenta 64%

A KB Home aumentou significativamente seu investimento em aquisição e desenvolvimento de terras em 64%, elevando seu empreendimento total de terras e desenvolvimento a um valor de US$ 1,3 bilhão (comparado a US$ 763 milhões no ano passado).

Notavelmente, a contagem de lotes próprios e controlados pela empresa aumentou, disse Mezger, embora um número exato ou taxa de crescimento não tenham sido fornecidos.

“Nosso negócio está gerando fluxos de caixa substanciais e continuamos nossa abordagem equilibrada na alocação desse capital, focada tanto na expansão de nossa escala quanto no retorno de dinheiro aos nossos acionistas.

“No segundo trimestre de 2024, aumentamos significativamente nosso investimento em aquisição e desenvolvimento de terras... com uma expansão saudável em nossa contagem de lotes próprios e controlados, bem como nossas inaugurações planejadas de comunidades.” Mezger acrescentou.

Números da KB Home sobre margens operacionais e custos

A margem de lucro bruto do setor imobiliário permaneceu estável em 21,1%, com uma margem ajustada de 21,2%, excluindo encargos relacionados ao estoque.

As despesas com vendas, gerais e administrativas aumentaram para 10,1% das receitas de habitação, refletindo custos mais altos associados ao marketing e às expansões planejadas da comunidade, disse a empresa.

A taxa de imposto efetiva para o trimestre foi de 23,8%. Além disso, a renda antes dos impostos de serviços financeiros aumentou em 16% para US$ 13,3 milhões, impulsionada pelo aumento da atividade na joint venture de banco hipotecário da empresa.

“Isso foi impulsionado em grande parte por um maior volume de bloqueios de taxas de juros e originações de empréstimos, já que 86% dos compradores que financiaram suas compras de imóveis no trimestre atual usaram a joint venture, ante 80%”, disse a KB Home.

Panorama

Para todo o ano de 2024, a empresa prevê receitas entre US$ 6,7 bilhões e US$ 6,9 bilhões, com um preço médio de venda variando de US$ 485.000 a US$ 495.000.