Por dentro da construção do arranha-céu de US$ 600 milhões em Miami

Renderização do edifício Cipriani Residences Miami, na Flórida, EUA. (Imagem cortesia da Cipriani Residences Miami)

A Construction Briefing teve uma visão exclusiva do novo arranha-céu no sul da Flórida, reunindo-se com dois dos principais interessados na construção de US$ 600 milhões.

Quando concluída, a Cipriani estará entre as torres mais altas do estado. Seria a mais alta se não fosse o desenvolvimento da torre do Waldorf Astoria Hotel & Residences, cuja conclusão está prevista para o mesmo ano que a Cipriani, mas foi projetada para ter mais de 320 m.

Alguns nomes famosos já foram anunciados como futuros inquilinos, incluindo o jogador de futebol profissional Lionel Messi ( que teria comprado quatro residências na torre ).

O projeto Cipriani está sendo desenvolvido pela Mast Capital, uma empresa de investimento e desenvolvimento imobiliário sediada em Miami. A Moss & Associates (Moss), empresa nacional de gestão de construção com sede na Flórida, atua como empreiteira geral. A Tekton Construction, também sediada em Miami, fornece serviços de concreto completos como subcontratada estrutural do projeto.

Embora Moss não tenha sido entrevistado diretamente para esta atualização, a empresa conversou anteriormente com a Construction Briefing para uma matéria sobre a concretagem da fundação da torre, que levou 16 horas e ofereceu insights sobre o sequenciamento inicial e a preparação logística.

Em conversa com Carlos Casal, vice-presidente executivo de construção da Mast Capital, e Gabe Hernandez, proprietário da Tekton, a Construction Briefing obteve uma visão interna atualizada dos métodos atuais de construção do projeto, da coordenação estrutural e das realidades logísticas da construção de um arranha-céu dessa escala em um distrito urbano denso.

Cronograma da Torre Cipriani, mudanças na construção em altura

A construção do Cipriani Residences Miami está em andamento nos EUA. Imagem: Mast Capital

“Neste momento, a torre está tomando forma”, disse Casal à Construction Briefing em meados de maio. “Estamos trabalhando no 18º andar, e está realmente começando a parecer que o projeto está saindo do papel.”

Uma estratégia fundamental para as equipes de construção tem sido o uso de um sistema de fôrma deslizante hidráulica para o núcleo. Em vez de depender dos sistemas tradicionais de fôrmas de concreto, a equipe está usando uma plataforma autotrepante que eleva o núcleo de forma independente.

“O guindaste é completamente independente da fôrma”, acrescentou Hernandez. “Você não precisa transportar as fôrmas para cima e para baixo no prédio. O sistema hidráulico cria uma plataforma onde podemos armazenar o equipamento, e ele se move com mais precisão; há muito menos trabalho de recuperação depois.”

Tekton utiliza uma combinação de fôrmas próprias e alugadas. Ele observou que os sistemas de fôrma vertical eram da Doka, empresa especializada na Áustria, incluindo o Super Climber SCP da marca. A construção também conta com os painéis de fôrma para paredes Framax da Doka, que são suspensos em uma estrutura de aço durante a construção.

Um representante do projeto acrescentou: “O que torna o sistema SCP tão único é que toda a fôrma central é elevada hidraulicamente, independentemente do guindaste. Com o toque de um botão, todas as plataformas, juntamente com as fôrmas internas e externas de um andar inteiro, são elevadas em um único movimento do cilindro. A fôrma deslizante envolve a concretagem contínua da elevação das paredes de cisalhamento em vários níveis à frente das lajes, sem o uso de guindastes de torre.”

À medida que a construção avança, a equipe do projeto já está se preparando para condições estruturais mais complexas entre os níveis 35 e 39.

“Esses pisos têm muitas treliças de cintas que ficam presas ao concreto, o que exige muito reforço”, disse Hernandez. “Então, estamos apenas elevando o centro do núcleo e o elevando dessa forma durante todo o projeto. Não precisaremos desmontá-lo e remontá-lo depois.”

Concreto perpétuo: trabalho de 16 horas para a fundação de um arranha-céu em Miami As equipes de construção trabalharam 16 horas seguidas para lançar a fundação de concreto do próximo arranha-céu em Miami, nos EUA.

A coordenação estrutural entre empreiteiros, engenheiros e fabricantes tem sido fundamental, principalmente no alinhamento de componentes de aço em sistemas verticais.

“Por exemplo, há pinos Nelson no nível nove que precisam se alinhar com o nível 35 para que nosso aço de reforço possa ser colocado no meio”, explicou Hernandez. “Já estamos coordenando isso há seis a sete meses.”

O 37º andar será um importante ponto de inflexão. Ele abriga um nível mecânico intersticial e uma taverna estilo speakeasy com uma laje de piso revisada e uma variedade de sistemas MEP para dar suporte aos andares superiores.

“Até o 35º andar, cada andar é repetitivo – os elevadores hidráulicos, os elevadores mecânicos, tudo se acumula”, disse Casal. “Aí chegamos ao 37º, e tudo muda. Os profissionais precisam parar, se recompor, se reequipar.”

Trabalhadores no local da construção da torre Cipriani em Miami. Imagem: Mast Capital

Além disso, o projeto se torna mais simples estruturalmente, mas mais exigente logisticamente, à medida que os negócios internos se instalam.

“Depois de passarmos esses níveis complicados, eu basicamente correria o mais rápido possível, mantendo a segurança e a qualidade até chegar ao topo”, disse Hernandez.

Um representante do projeto observou que a conclusão dos níveis sete e oito representou um marco importante no progresso geral da construção.

Esses níveis de amenidades incluem múltiplas piscinas e spas, exigindo ampla coordenação entre a construtora geral, as construtoras e a equipe de projeto. A equipe também instalou com sucesso enormes placas de aço estrutural – cada uma pesando mais de 8.300 kg – que atravessam as paredes de cisalhamento nos andares sete e oito.

Com o oitavo nível concluído, o sistema de fôrmas deslizantes autotrepantes assumiu a construção das paredes de cisalhamento, permitindo ciclos de concretagem mais rápidos de um andar para o outro. O início do nono nível foi o primeiro andar residencial típico, mas também marcou o início das curvas características da varanda que definem o projeto da torre.

Até o momento, aproximadamente 26.000 jardas ³ de concreto foram lançadas, com o nível oito sozinho compreendendo cerca de 500 jardas ^3. A equipe instalou cerca de 7.500 toneladas de aço de reforço em quase 2.600 caminhões.

Ambiente urbano apertado não é problema para construção de Cipriani

Construção da torre Capriani Imagem: Mast Capital

Do ponto de vista logístico, a equipe reconheceu que o local é excepcionalmente favorável para um projeto no centro da cidade; devido a um lote adjacente aberto (de propriedade de um dos parceiros da Mast), o armazenamento e a preparação foram ideais.

“Conseguimos alugar o terreno ao lado”, observou Casal. “Do ponto de vista logístico, é provavelmente o melhor trabalho que tenho no momento. Temos uma ótima estrutura, estamos pré-fabricando nossa estrutura de aço vertical no local e podemos ficar dois ou três andares à frente.”

Ele acrescentou que a capacidade de fabricar aço no local oferece uma proteção contra potenciais atrasos do fornecedor. "Em outro projeto, se você não tiver o aço, você fica parado. Aqui, podemos seguir em frente."

O próximo projeto da torre Capriani em Miami

Equipes trabalham no projeto da torre Cipriani, na Flórida, EUA. Imagem: Mast Capital

Casal novamente apontou para uma mudança de foco à medida que a torre atinge seu topo.

“Colocar os elevadores em funcionamento é muito importante, mas também há uma dúzia de profissionais de interiores que precisam entrar no prédio, e esse processo está apenas começando agora.”

As equipes esperam chegar ao 37º andar até setembro.

A construção de interiores será intensificada paralelamente à execução da cobertura estrutural. As empreiteiras começarão a trabalhar nos acabamentos de alta qualidade, na integração do sistema MEP e nos elementos finais da fachada. Embora a instalação do elevador seja crucial para o acesso vertical, o mesmo ocorrerá com a transferência de dezenas de subcontratadas para a transição do trabalho externo para o interno.

Espera-se que a Tekton continue envolvida durante a reforma estrutural, com subcontratados de setores como drywall, HVAC, encanamento, eletricidade e envidraçamento já contratados ou se preparando para mobilizar. A empreiteira geral, Moss, está coordenando essa mudança em colaboração com a equipe interna de construção da Mast Capital.

No momento, a previsão é que o Cipriani Residences Miami seja concluído em 2028, de acordo com as previsões da construtora.

Como o setor de arranha-céus está promovendo a sustentabilidade e a tecnologia? O setor de arranha-céus está aumentando as expectativas em relação à sustentabilidade e aos avanços tecnológicos, relata Mitchell Keller.