Direito: Tendências de disputas de adjudicação de construção em 2024

27 janeiro 2025

A Pinsent Masons analisa as descobertas do último relatório sobre arbitragem e considera o que a indústria pode tirar delas à medida que entramos em 2025.

Publicado em novembro de 2024 pelo King's College London em colaboração com a Adjudication Society, o último relatório sobre adjudicação de construção marca o ápice de um projeto de três anos que examina a eficácia e a atratividade da adjudicação de construção no Reino Unido.

Com base nas descobertas dos relatórios de 2022 e 2023, ele fornece um relato exaustivo das tendências e questões atuais na adjudicação da construção.

O relatório destaca diversas descobertas importantes, que incluem:

  • Um número recorde de encaminhamentos para julgamento (2.264 entre maio de 2023 e abril de 2024)
  • Baixo número de decisões judiciais relativas a adjudicações (apenas 219 no TCC desde outubro de 2011)
  • Altos níveis de conformidade com as decisões de adjudicação (52% dos entrevistados não remeteram as decisões de adjudicação para litígio ou arbitragem no ano passado)
  • As reivindicações mais comuns variam entre £ 125.000 e £ 500.000
  • As principais causas de disputas incluem administração inadequada de contratos, falta de competência dos participantes do projeto, reivindicações exageradas e mudanças por parte dos clientes

Este artigo analisa essas descobertas e considera o que o setor da construção pode tirar delas à medida que avançamos para 2025.

Adjudicação e cumprimento de decisões

Entre maio de 2023 e abril de 2024, o número de encaminhamentos de adjudicação recebidos por órgãos de nomeação de adjudicadores (ANBs) atingiu um recorde de 2.264, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Essa tendência ascendente em partes envolvidas em adjudicação é acompanhada por altos níveis de conformidade com decisões de adjudicação. Por exemplo, 52% dos entrevistados relataram que, no ano passado, não tiveram uma única decisão de adjudicação encaminhada para litígio ou arbitragem, com outros 18% afirmando que menos de 5% de seus casos foram contestados nesses fóruns.

Esses números confirmam que a adjudicação continua a desempenhar um papel crucial na resolução de disputas de construção. De fato, desde outubro de 2011, houve apenas 219 decisões judiciais sobre adjudicação no Tribunal de Tecnologia e Construção (TCC), em comparação com cerca de 2.000 encaminhamentos de adjudicação somente nos últimos cinco anos.

Um motivo para a preferência das partes pela adjudicação é a capacidade de resolver questões em prazos curtos. No ano passado, 48% das decisões de adjudicação foram emitidas entre 29 e 42 dias da data da decisão. Isso é significativamente mais rápido do que o longo processo de procedimentos judiciais. Além disso, as decisões de adjudicação são confidenciais, oferecendo níveis elevados de privacidade para as partes.

Fatores comerciais também desempenham um papel na preferência pela adjudicação como um fórum de resolução de disputas. A adjudicação é frequentemente (mas nem sempre) usada em relação a valores de reivindicação mais modestos. Por exemplo, o relatório destacou que 42% dos valores de reivindicação caíram entre £ 125.000 e £ 500.000, 28% entre £ 500.001 e £ 1 milhão e 18% entre £ 1 e £ 2 milhões. Essas somas podem ter um impacto substancial no fluxo de caixa de uma empresa, tornando o processo mais rápido de adjudicação uma opção atraente para as partes.

Causas da disputa

O relatório identificou que as duas principais causas de disputas em adjudicação de construção no ano passado são administração inadequada de contratos, em 50%; e falta de competência dos participantes do contrato, em 42%. Outras causas principais foram reivindicações exageradas e mudanças por parte dos clientes.

Documentação de projeto inadequada e informações de projeto imprecisas também foram causas comuns de disputas, observadas por 13% e 10% dos entrevistados, respectivamente.

As decisões judiciais de invasão e apreensão foram a categoria mais comum de reivindicações no ano passado, seguidas por disputas de valor real (contas finais e pagamentos intermediários) e perdas de despesas e/ou danos por atraso e/ou interrupção.

Essas tendências revelam que o gerenciamento adequado de contratos está no cerne da prevenção de disputas. Por meio da compreensão e administração adequadas de seus contratos, as partes podem evitar as armadilhas mais comuns que dão origem a disputas.

A administração de contratos é uma questão sob o controle das partes e, consequentemente, este é um risco que pode ser gerenciado. Em particular, as partes devem ter cuidado para adotar uma abordagem sistemática para administrar mecanismos de pagamento e outros mecanismos que exigem a entrega de notificação.

O Relatório fornece insights valiosos sobre adjudicação e as questões que mais impactam a indústria da construção. As estatísticas não são novas e mostram tendências que vêm se desenvolvendo há vários anos.

Para uma indústria na qual alguns riscos são difíceis de prever ou evitar, o Relatório é um lembrete útil de que muitos dos fatores que tendem a dar origem a disputas podem, de fato, ser controlados. As partes podem evitar alguns dos tipos mais comuns de disputa por meio de administração efetiva e sistemática de contratos, boa manutenção de registros e comunicação clara durante todo o projeto. ce

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