Chanceler do Reino Unido define planos para programa de moradias populares de £ 39 bilhões

O plano envolve um aumento no nível de gastos de cerca de £ 3,9 bilhões (€ 4,6 bilhões) por ano em moradias populares durante o período de 10 anos, de 2026 a 2036.

Reeves também anunciou planos para permitir mais investimentos privados em projetos de habitação social, alterando as regras de empréstimos para permitir que a agência de habitação Homes England tenha acesso a mais £ 10 bilhões (€ 11,7 bilhões).

Reeves afirmou que a medida representa a “maior injeção em habitação social e acessível em 50 anos”.

Isso ocorre em um momento em que o governo está sob pressão para aumentar o nível de construção de casas no país, em meio à escassez de moradias e aos altos custos.

Comentando a notícia, Eoghan O'Lionaird, presidente-executivo da construtora e incorporadora Wates Group, afirmou: "O anúncio de hoje de £ 39 bilhões para moradias populares é um primeiro passo positivo para ajudar a entregar em ritmo acelerado e em escala as casas de que o país precisa desesperadamente. Um horizonte de financiamento de 10 anos pode ser um divisor de águas, pois desbloqueará a entrega e nos permitirá pensar maior e agir com mais ousadia."

“Além disso, os £ 13,2 bilhões confirmados para o plano Warm Homes terão um grande impacto na melhoria da eficiência energética de nossas casas novas e existentes.”

Allan Wilen, diretor econômico da empresa de inteligência em construção Glenigan, afirmou: “O financiamento para habitação social demorou a chegar. No entanto, embora a Revisão de Gastos prometa bastante apoio na próxima década, é essencial que se avance o mais rápido possível para fornecer o financiamento de capital necessário para que as associações de habitação apresentem mais projetos de habitação social e os recursos necessários para assumir a construção de moradias sociais e acessíveis fornecidas por construtoras privadas por meio das obrigações da Seção 106.”

Gareth Belsham, diretor da Bloom Building Consultancy, acrescentou: "A Chanceler fez uma mudança sutil, mas importante, nas regras relativas à forma como a Homes England é financiada. E embora essa mudança tenha gerado menos manchetes do que seu anúncio emblemático de £ 39 bilhões (€ 45,8 bilhões) para habitação social e acessível, ela é importante.

A Chanceler quer liberar mais £ 10 bilhões (€ 11,7 bilhões) para a Homes England, e seu anúncio revelou que grande parte desse financiamento precisará vir do setor privado. A ideia de habitação social como uma classe de investimento privado – oferecendo retornos confiáveis e apoiados pelo governo – pode ser atraente para investidores e incorporadores que buscam um investimento protegido do ciclo convencional de preços de imóveis.

Gastos com infraestrutura

O anúncio de Reeves sobre moradia foi uma das medidas mais chamativas da Revisão de Gastos 2025 do governo, que estabeleceu seus planos de gastos para os próximos anos.

O governo também se comprometeu a investir bilhões em infraestrutura, incluindo novas usinas nucleares. Confirmou £ 14,2 bilhões (€ 16,7 bilhões) para a construção da usina nuclear Sizewell C e anunciou a Rolls-Royce SMR como a licitante preferencial para construir pequenos reatores modulares no Reino Unido.

A usina nuclear Sizewell C, de £ 14,2 bilhões, do Reino Unido recebe sinal verde O governo do Reino Unido deu sinal verde para sua planejada usina nuclear Sizewell C na costa de Suffolk, na Inglaterra

Também confirmou £ 2,4 bilhões (€ 2,8 bilhões) por ano para o Programa de Reconstrução Escolar nos próximos quatro anos, o que reafirmou seu compromisso de reconstruir mais de 500 escolas.

Rachel Ellison, diretora administrativa de consultoria e desenvolvimento de programas para o Reino Unido e Europa na consultoria de engenharia Mott MacDonald, disse: “Os planos de gastar £ 113 bilhões (€ 132,7 bilhões) em infraestrutura fornecem certeza ao setor de construção e, em última análise, nos permitem concretizar os resultados sociais positivos para as comunidades que atendemos.

Este compromisso, juntamente com a Estratégia de Infraestrutura de 10 Anos, que esperamos ver publicada ainda este mês, proporciona um sólido pipeline de trabalho que nos permitirá investir em inovações e nas carreiras das pessoas que realizarão esse trabalho. Como indústria, agora temos a oportunidade de trabalhar juntos para implementar esses programas com eficácia.

Também houve confirmação de £ 625 milhões (€ 733 milhões) entre 2025-26 e 2028-29 para treinar até 60.000 trabalhadores da construção civil, uma medida que já havia sido anunciada na Declaração da Primavera de 2025.

Mas ainda há uma dúvida sobre se a indústria da construção do Reino Unido tem capacidade para cumprir as ambições do governo.

O Dr. David Crosthwaite, economista-chefe do Building Cost Information Service (BCIS), afirmou: "À medida que a poeira baixa após a tão aguardada Revisão de Gastos, finalmente temos boas notícias para a construção. A confirmação de investimentos significativos em ativos fixos na próxima década é um alívio e a alavanca necessária para destravar o investimento do setor privado."

A grande questão é: a construção civil conseguirá realmente gerar todo esse investimento? No cenário atual, a suspeita é que provavelmente não. A menos que a oferta mude radicalmente, o setor estará mal equipado para atender à demanda extra.

“É aí que reside o maior problema para a tentativa do governo de 'fazer a Grã-Bretanha reconstruir novamente'.”