3 destaques dos resultados do segundo trimestre da Lennar

Renderização de uma comunidade planejada pela Lennar perto de Miami, Flórida, EUA. (Imagem: Lennar)

A empresa registrou lucro líquido de US$ 954 milhões – um aumento de 9% em relação ao mesmo período do ano passado – em receitas totais de US$ 8,8 bilhões, com novos pedidos aumentando 19%.

A Lennar tem US$ 3,6 bilhões em dinheiro e não tem empréstimos de sua linha de crédito rotativo de US$ 2,2 bilhões. A empresa também recomprou US$ 603 milhões de suas ações ordinárias e pagou US$ 554 milhões de notas seniores no segundo trimestre.

1) Crescimento significativo em novos pedidos e entregas

O segundo trimestre da Lennar mostrou um aumento notável tanto em novos pedidos quanto em entregas em domicílio.

O aumento de 19% nos novos pedidos equivale a 21.293 casas, enquanto a empresa entregou 19.690 unidades; um aumento de 15% nas entregas de casas em comparação ao segundo trimestre de 2023.

A empresa disse que obteve crescimento apesar das taxas de juros flutuantes e da baixa acessibilidade, e deu crédito ao uso de "preços, incentivos e estratégias de marketing" pela Lennar.

Stuart Miller, presidente executivo e co-CEO da Lennar, disse: “Embora a acessibilidade continuasse a ser testada pelos movimentos das taxas de juros e simultaneamente

Representantes da Lennar iniciam projeto de clube de golfe no sul dos EUA. (Imagem: Lennar)

desafiou o sentimento do consumidor, os compradores permaneceram receptivos aos maiores incentivos de vendas.

“O ambiente macroeconômico permaneceu relativamente consistente com o emprego permanecendo forte, a oferta de moradias permanecendo cronicamente curta devido a déficits de produção ao longo de uma década e a força da demanda impulsionada pela forte formação de domicílios”, continuou Miller. “Continuamos focados no ritmo de produção consistente impulsionando o ritmo de vendas, enquanto usamos preços, incentivos, gastos com marketing e ajuste de margem para permitir volume de vendas consistente em um ambiente de taxa de juros flutuante.”

A carteira de pedidos da Lennar era de 17.873 casas avaliadas em US$ 8,2 bilhões, indicando um pipeline confiável para vendas futuras.

2) Margem, carteira de pedidos e taxa de rotatividade são saudáveis

A Lennar disse que obteve sucesso na redução dos custos de construção e anunciou uma margem bruta de 22,6% nas vendas de imóveis e manteve as despesas de vendas, gerais e administrativas em 7,5% das receitas de vendas de imóveis.

A eficiência operacional também foi um destaque, disse Lennar. A empresa reduziu seu tempo de ciclo para 150 dias, melhorando sua taxa de giro de estoque para 1,6.

Jon Jaffe, co-CEO e presidente da Lennar, disse: “Operacionalmente, nosso ritmo de início e de vendas foi de 5,8 casas e 5,7 casas por comunidade no segundo trimestre, respectivamente, à medida que continuamos nos aproximando de um modelo operacional de fluxo uniforme.”

3) Lennar faz mudança estratégica para modelo de fabricação 'land light'

A Lennar continuou sua mudança estratégica em direção a um modelo “land light”; uma estratégia que cede a propriedade da terra a um terceiro, que fornece controle à entidade operacional (Lennar, neste caso) por meio de opções e acordos.

Cinco impressoras 3D Icon Vulcan separadas trabalhando em cinco casas separadas no empreendimento Wolf Ranch da Lennar em Georgetown, Texas, EUA. (Imagem: Icon)

“Durante o trimestre, continuamos a migração para nossa estratégia de land light”, disse Jaffe. “Isso foi evidenciado pelo fornecimento anual de lotes residenciais próprios melhorando de 1,7 anos no ano passado para 1,2 anos e nossa porcentagem de lotes residenciais controlados aumentando de 70% para 79% ano a ano.

“Esses resultados levaram nosso retorno sobre o estoque para 31,4%, uma melhoria anual de 110 pontos-base”, acrescentou.

Miller observou que a empresa continuará a adotar um “modelo de fabricação cada vez mais focado para a Lennar”. No mês passado, a empresa anunciou que um bairro impresso em 3D de 100 casas estava quase pronto no Texas .

O foco em uma abordagem que prioriza a produção foi uma grande ajuda para atingir o ritmo de vendas de 5,7 por comunidade e um ritmo de lançamentos de 5,8, disse a Lennar.

Panorama

Olhando para o futuro, a Lennar está otimista sobre seu desempenho futuro. A empresa espera entregar entre 20.500 e 21.000 casas no terceiro trimestre com uma margem bruta de aproximadamente 23%.

Para o ano inteiro, a Lennar pretende entregar 80.000 casas, mantendo margens consistentes.

É um crescimento impressionante em um mercado de alta demanda que está lutando contra preços de imóveis historicamente inflacionados e taxas de juros elevadas no curto prazo.

Miller concluiu: "Continuamos focados em nossas estratégias operacionais, ao mesmo tempo em que observamos as tendências econômicas e de mercado atuais. Isso nos posicionou particularmente bem, pois o ambiente econômico continua a se definir ao longo do complicado ano eleitoral de 2024.

“Continuaremos a fortalecer nosso balanço com liquidez significativa e a operar em uma posição de força, permitindo-nos assim continuar a executar nossas principais estratégias para gerar um forte fluxo de caixa e retornos mais altos.”