10 novas cidades em construção ao redor do mundo

Para muitos, tudo começou com a fotografia de Paul Romer de sete jovens africanos sentados em postes de concreto do lado de fora do aeroporto de sua capital para ler seus livros didáticos.

Os estudantes, disse Romer, eram forçados a se sentar sob as luzes da rua do aeroporto para estudar à noite porque não tinham eletricidade em casa — resultado das regras em seu país que obrigavam a empresa nacional de energia a vender eletricidade a preços baixos e subsidiados, tornando-a antieconômica e sem qualquer incentivo para atender muitos clientes.

Em uma palestra no TED em 2009, que foi vista quase 160.000 vezes, Romer, um economista ganhador do prêmio Nobel, argumentou que milhões de pessoas ao redor do mundo estão presas na pobreza por causa de um sistema de regras ruins, assim como aquelas que impedem os estudantes africanos de usar luz elétrica em suas casas.

Vista aérea do bairro de Kibera em Nairóbi, Quênia. Foto: Adobe Stock

“As cidades oferecem a oportunidade de criar novos lugares com regras que as pessoas podem optar por aderir e são grandes o suficiente para obter todos os benefícios que podemos ter quando milhões de nós trabalhamos juntos sob boas regras”, disse Romer.

Em vez disso, a ideia principal de Romer é criar novas "cidades charter" — cidades construídas do zero e às quais é concedida uma jurisdição especial para criar seus próprios sistemas de governança — imitando o sucesso de Cingapura, Shenzhen, Hong Kong e Dubai.

É claro que a ideia de construir novas cidades do zero não é nenhuma novidade e tem sido tentada com vários graus de sucesso por todos, desde os romanos até os industriais vitorianos, e o que exatamente conta como uma cidade está aberto ao debate, mas com a previsão de que o mundo adicionará 2,5 bilhões de moradores urbanos a mais até 2050, a velocidade e a escala do desenvolvimento parecem estar aumentando.

Certamente, ao longo da década seguinte, dezenas de governos, corporações e investidores ricos, do Egito ao Arizona, criaram suas próprias propostas para criar novas cidades e comunidades, gerando enormes oportunidades para arquitetos, planejadores, construtoras e outros.

Aqui, o Construction Briefing analisa dez das maiores e mais atraentes cidades em construção ao redor do mundo.

Nusantara, Indonésia (2.561 km2)

Com a antiga e superlotada capital da Indonésia, Jacarta, afundando entre 1 cm e 18 cm por ano, os planos para mudar a sede do governo do país têm sido discutidos há muito tempo. Em 2017, a busca oficial por um novo local começou. O local preferido é Nusantara, um local de floresta tropical na ilha de Bornéu. A inauguração ocorreu em agosto de 2022 e espera-se que o trabalho em um novo palácio presidencial e prédios governamentais seja concluído a tempo para uma inauguração oficial no dia da independência da Indonésia, 17 de agosto deste ano. O trabalho começou em um novo aeroporto em 2023. O Ministério de Obras Públicas e Habitação Pública está realizando a construção da instalação aérea. O Ministério dos Transportes está realizando a construção da instalação terrestre.

Gelephu Mindfulness City, Butão (1.000 km²)

Uma representação de Gelephu Mindfulness City, Butão. Imagem: Bjarke Ingels Group via Reuters

Anunciada pelo rei do Butão, Jigme Khesar Namgyel Wangchuk, em dezembro de 2023, a Gelephu Mindfulness City, localizada perto da cidade de Gelephu, ao longo da fronteira sul do Butão com a Índia, deve cobrir 1.000 quilômetros quadrados, o que equivale a 2,5% do pequeno país do Himalaia. Projetada pelo Bjarke Ingels Group, a metrópole proposta é construída em torno de uma série de pontes habitáveis que abrigarão comodidades, incluindo um novo aeroporto internacional, uma universidade, uma estufa hidropônica, um centro espiritual, um mercado para produtos locais e uma represa hidrelétrica. A construção de um novo aeroporto internacional e porto seco já começou, mas não há uma data definida para a conclusão do projeto.

Dholera Smart City, Índia (920 km²)

Anunciada pelo primeiro-ministro indiano Narendra Modi em 2013, quando ele era ministro-chefe de Gujarat, Dholera, Dholera Smart City é a primeira de oito "cidades inteligentes" planejadas, projetadas para serem construídas em toda a Índia em uma tentativa de reduzir a aglomeração e a poluição, melhorar as comodidades e fornecer um ambiente de alta tecnologia para incentivar a inovação. Localizada a cerca de 100 km a sudoeste de Ahmedabad e abrangendo 920 km², Dholera é o maior desenvolvimento urbano greenfield da Índia. O projeto está sendo desenvolvido em conjunto pelo governo estadual de Gujarat e pelo governo nacional indiano. Em 2017, a Larsen & Toubro recebeu o contrato para desenvolver estradas e serviços no centro da cidade. A primeira fábrica de chips semicondutores da Índia deve abrir em Dholera no ano que vem e uma usina solar ultra-mega com capacidade de 4400 MW foi comissionada pela Tata Power.

Nova Capital Administrativa, Egito (714 km²)

Visão geral dos edifícios governamentais na Nova Capital Administrativa do Egito, a leste do Cairo, em março de 2024. Foto: Reuters/ Mohamed Abd El Ghany

A nova capital administrativa do Egito, ainda sem nome, é uma nova comunidade urbana atualmente em construção a 45 quilômetros a leste da antiga capital do país, Cairo. O projeto de 700 quilômetros quadrados foi anunciado pela primeira vez em março de 2015, quando o governo egípcio assinou um memorando de entendimento com o fundo imobiliário privado Capital City Partners, do ex-presidente da Emaar, Mohamed Alabbar. No entanto, mais tarde naquele ano, o Egito cancelou o MOU com Alabbar e assinou um novo MOU com a China State Construction Engineering Company (CSCEC) para construir o distrito comercial central de 1,71 milhão de metros quadrados, parte do projeto, compreendendo 20 torres e que inclui a Iconic Tower, o arranha-céu mais alto da África. Muitos funcionários públicos egípcios já se mudaram para os novos edifícios de escritórios. A nova cidade será ligada à capital por um novo monotrilho que está atualmente em construção, bem como pelo Cairo Light Rail Transit.

California Forever, EUA (202 km²)

A California Forever é uma corporação sediada nos EUA criada pelo ex-negociante do Goldman Sachs, Jan Sramek, com o apoio de vários investidores do Vale do Silício, incluindo a viúva de Steve Jobs, Laurene Powell Jobs, e o cofundador do LinkedIn, Reid Hoffman. Desde 2017, a empresa gastou cerca de US$ 900 milhões comprando 50.000 acres de terras agrícolas no sudeste de Solano Country, Califórnia. Em janeiro de 2024, a empresa anunciou planos para construir uma nova comunidade caminhável de 20.000 casas para cerca de 50.000 moradores.

Belmont, EUA (101 km²)

Em 2017, o fundador da Microsoft, Bill Gates, foi manchete no mundo todo quando uma de suas empresas de investimento, a Belmont Partners, foi noticiada como tendo comprado um terreno de 24.800 acres perto de Tonopah, Arizona, por US$ 80 milhões. Um comunicado de imprensa da Belmont disse que a empresa estava planejando construir "uma comunidade com visão de futuro" de 80.000 casas "projetadas em torno de redes digitais de alta velocidade, data centers, novas técnicas de fabricação e modelos de distribuição, veículos autônomos e centros de logística autônomos". No entanto, muito pouco parece ter acontecido com o local desde então, com alguns críticos sugerindo que a terra não tem acesso a água suficiente para suportar um desenvolvimento planejado desse tamanho.

The Line, Neom, Arábia Saudita (34 km²)

Escavações em The Line mostradas em fevereiro de 2024. Foto com permissão de NEOM

Construída em uma área de 34 quilômetros quadrados, The Line é uma cidade inteligente linear que está sendo construída atualmente no megaprojeto NEOM de 26.500 quilômetros quadrados da Arábia Saudita. A cidade, que foi projetada para eventualmente acomodar uma população de 9 milhões, aproximadamente um quarto da população atual da Arábia Saudita, tem o formato de uma linha de 170 quilômetros de comprimento que atravessa o deserto entre o Mar Vermelho e a cidade de Tabuk. O projeto compreende dois longos edifícios espelhados separados por um espaço ao ar livre, terá apenas 200 metros de largura, mas atingirá uma altura de 500 metros, um pouco mais alto que as Torres Petronas de Kuala Lumpur. Anunciada pelo príncipe herdeiro saudita Mohammed Bin Salman em 2021, a cidade está planejada para ser alimentada inteiramente por energia renovável e consistirá em três camadas; uma para transporte; uma para pedestres; e uma terceira para infraestrutura. De acordo com as autoridades, o desenvolvimento consistirá em 135 módulos ou comunidades conectadas, cada um medindo 800 metros de comprimento e conectados por trens de hipervelocidade, sem jornadas que durem mais de 20 minutos. Autoridades da NEOM dizem que o projeto não incluirá carros, ruas ou emissões de carbono. As obras de terraplenagem no projeto começaram em outubro de 2021 e uma primeira fase está programada para ser concluída em 2030.

Cidade residencial de Al Jawahiri, Iraque (28 km2)

A primeira das cinco novas cidades reveladas em 2023 em Bagdá como parte da estratégia do governo para enfrentar a crise imobiliária e aliviar o congestionamento nos centros urbanos, Al Jawahiri Residential City, que está atualmente em construção a oeste da capital iraquiana Bagdá, compreenderá 7.121 acres, contendo 30.000 casas e 10.000 lotes residenciais com serviços. De acordo com relatos da imprensa local, os contratantes East China Engineering Science and Technology Company e China National Chemical Engineering Company, juntamente com a empresa iraquiana Shams al Binaa (parte do SAC Group) iniciaram o projeto em dezembro de 2023. A construção deve levar entre quatro e cinco anos.

Tatu, Quênia (20 km²)

Uma vista da principal abordagem para Tatu City. Foto: Tatu City

Tatu City é uma Zona Econômica Especial de 5.000 acres e uma cidade charter localizada 20 km ao norte da capital queniana Nairóbi, que já foi parte da fazenda de café belga Socfinaf. O projeto, anunciado pela primeira vez em 2008, é de propriedade e administrado pela Rendeavour, uma construtora privada, fundada pelo neozelandês Stephen Jennings, ex-fundador do banco de investimento russo Renaissance Capital. De acordo com a construtora, em março de 2024, mais de 3.000 casas e apartamentos estão ocupados ou em construção na cidade e 4.500 alunos estudam nas escolas de Tatu City. A cidade também abriga cerca de 75 empresas locais. A Rendeavour afirma ser a maior construtora de terras urbanas da África e também está construindo cidades satélites em Gana, Nigéria, Zâmbia e República Democrática do Congo.

Próspera, Honduras (235.000 m²)

Próspera é uma cidade semiautônoma, atualmente em construção na ilha de Roatán, localizada a cerca de 65 km da costa norte de Honduras. O projeto é administrado pela empresa norte-americana Honduras Próspera Inc, que é apoiada por vários empreendedores de tecnologia dos EUA, incluindo o cofundador do PayPal, Peter Thiel, e foi estabelecida sob as leis de zona franca ou ZEDE pelo governo hondurenho em 2021, projetadas para serem irrevogáveis por 50 anos. A comunidade adotou o Bitcoin como moeda legal e exige que os residentes paguem uma taxa anual para viver na comunidade. De acordo com o site da empresa, mais de 23.000 metros quadrados de um desenvolvimento planejado de 4 milhões de metros quadrados em St John's Bay já foram concluídos, enquanto os planos foram elaborados para um parque industrial de 396 acres no Porto de Satuye e os planos para outro assentamento em Port Royal na ilha estão em "estágio de visão pré-cidade". No entanto, em 2022, um novo governo em Honduras, liderado por Xiomara Castro, assinou uma legislação para revogar a legislação ZEDE do país, deixando Próspera em um limbo legal. A cidade está atualmente no centro de uma batalha legal de US$ 11 bilhões entre investidores e o governo hondurenho no Centro Internacional para Resolução de Disputas de Investimentos do Banco Mundial.