O setor de construção habitacional da Alemanha ainda está preso em 'aperto de pinça'

As autorizações para apartamentos novos e reformados atingiram 110.000 nos primeiros seis meses do ano, um aumento de 2,9% em relação ao mesmo período de 2024. As aprovações somente em junho aumentaram 7,9%. No entanto, a Federação Alemã da Indústria da Construção (Bauindustrie) afirmou que os números principais mascaram um cenário heterogêneo entre os segmentos imobiliários.

As autorizações para residências unifamiliares aumentaram 14,1% em relação ao ano anterior, para 21.300 unidades, enquanto as residências bifamiliares caíram 8,3%, para 6.000 unidades. As autorizações para apartamentos em edifícios multifamiliares, considerado o segmento mais importante para a oferta habitacional, estabilizaram em 57.300 unidades (+0,1%). Isso ocorreu após uma queda acumulada de mais de 40% entre 2021 e 2024.

“Apesar da alta demanda, a construção de moradias ainda não se recuperou, limitada pelo aperto constante das altas taxas de juros e dos custos de construção”, disse o diretor administrativo da Bauindustrie, Tim-Oliver Müller.

Müller acolheu com satisfação a iniciativa de "impulso à construção" do novo governo federal para acelerar os planos de desenvolvimento municipal, mas alertou que novas ações seriam necessárias no segundo semestre de 2025 para cumprir as promessas habitacionais da coalizão. As medidas devem incluir a redução da regulamentação e da burocracia, a melhoria das condições de financiamento e a simplificação dos procedimentos de planejamento e aprovação, afirmou.

A disponibilidade de terrenos para construção também foi destacada como uma barreira estrutural. A Bauindustrie observou que as vendas nas sete maiores cidades da Alemanha caíram de 5,85 milhões de m² em 2011 para 1,63 milhão de m² em 2024, elevando os custos dos terrenos e restringindo a oferta de moradias.