Il settore edilizio tedesco è ancora intrappolato nella morsa di una tenaglia

I permessi per appartamenti nuovi e ristrutturati hanno raggiunto quota 110.000 nei primi sei mesi dell'anno, con un aumento del 2,9% rispetto allo stesso periodo del 2024. Le autorizzazioni per il solo mese di giugno sono aumentate del 7,9%. Tuttavia, la Federazione tedesca dell'industria edile (Bauindustrie) ha affermato che i dati principali mascherano un quadro eterogeneo nei diversi segmenti abitativi.

I permessi per case unifamiliari sono aumentati del 14,1% su base annua, raggiungendo le 21.300 unità, mentre le case bifamiliari sono diminuite dell'8,3%, attestandosi a 6.000 unità. I permessi per appartamenti in edifici plurifamiliari, considerati il segmento più importante per l'offerta abitativa, si sono stabilizzati a 57.300 unità (+0,1%), dopo un calo cumulativo di oltre il 40% tra il 2021 e il 2024.

"Nonostante l'elevata domanda, l'edilizia residenziale non ha ancora ripreso a crescere, a causa della morsa dei tassi di interesse e dei costi di costruzione costantemente elevati", ha affermato Tim-Oliver Müller, amministratore delegato di Bauindustrie.

Müller ha accolto con favore l'iniziativa "Construction Boost" del nuovo governo federale per accelerare i piani di sviluppo municipale, ma ha avvertito che saranno necessari ulteriori interventi nella seconda metà del 2025 per rispettare gli impegni della coalizione in materia di edilizia abitativa. Le misure dovrebbero includere la riduzione della regolamentazione e della burocrazia, il miglioramento delle condizioni di finanziamento e la semplificazione delle procedure di pianificazione e approvazione, ha affermato.

Anche la disponibilità di terreni edificabili è stata evidenziata come un ostacolo strutturale. Bauindustrie ha osservato che le vendite nelle sette città più grandi della Germania sono scese da 5,85 milioni di metri quadrati nel 2011 a 1,63 milioni di metri quadrati nel 2024, facendo aumentare i costi dei terreni e limitando l'offerta di alloggi.