Les revenus de KB Home chutent mais dépassent les attentes dans le rapport du deuxième trimestre

Un ouvrier travaille sur le toit d'une maison. (Image : Adobe Stock)

Voici un aperçu de quelques points saillants et notes de la publication annuelle du deuxième trimestre de la société :

Les revenus, les livraisons et les arriérés ont diminué, mais les prix des logements et les revenus ont augmenté

La société a livré 3 523 maisons au cours du trimestre – 143 de moins qu'en 2023 – et, bien que les revenus aient chuté d'environ 3,4 % d'une année sur l'autre, le prix de vente moyen par unité a augmenté à 483 000 $, a déclaré KB Home.

Le carnet de commandes final de la société était répertorié à 6 270 avec une valeur de 3,1 milliards de dollars, ce qui représente une baisse de 14 % et de 10 %, respectivement.

« Les baisses d'une année sur l'autre se sont réduites pour le quatrième trimestre consécutif », a déclaré KB Home.

Le nombre moyen de communautés de la société (le nombre de sites où la société a des maisons ou des propriétés à vendre) pour le trimestre a également diminué de 4 % à 243, et le nombre de communautés de fin est resté presque stable à 247 (bien que, sur une base séquentielle, le nombre de communautés de fin ait augmenté de 4 %).

KB Home a également signalé une baisse de son bénéfice d'exploitation à 188 millions de dollars, contre 202 millions de dollars.

En ce qui concerne les gains, la société a signalé une augmentation de 7 % de la valeur nette de ses commandes, ce qui a entraîné une augmentation de 2 % du bénéfice net.

Les nouvelles commandes mensuelles nettes par communauté ont également augmenté, passant de 5,2 en 2023 à 5,5. KB Home a déclaré qu'il s'agissait de l'un de ses « niveaux les plus élevés » depuis des années, et la société a attribué le mérite aux programmes de construction sur commande qui ont contribué à cette augmentation.

Jeffrey Mezger, président-directeur général de KB Home, a déclaré : « Les acheteurs sont restés résilients dans leur désir d'accéder à la propriété malgré la volatilité des taux d'intérêt hypothécaires.

« Notre rythme de commandes mensuelles nettes par communauté a été l'un de nos niveaux les plus élevés au deuxième trimestre depuis de nombreuses années, ce qui, selon nous, reflète le choix personnalisé convaincant qu'offre notre modèle construit sur commande pour répondre au style de vie et au budget de chaque acheteur. »

Les investissements dans l'acquisition et le développement fonciers augmentent de 64 %

KB Home a considérablement augmenté ses investissements dans l'acquisition et le développement de terrains de 64 %, portant ainsi sa valeur totale de terrains et de développement à 1,3 milliard de dollars (contre 763 millions de dollars l'année dernière).

Il convient de noter que le nombre de lots détenus et contrôlés par la société a augmenté, a déclaré M. Mezger, bien qu'un chiffre exact ou un taux de croissance n'ait pas été fourni.

« Notre activité génère des flux de trésorerie substantiels et nous poursuivons notre approche équilibrée dans l'allocation de ce capital, axée à la fois sur l'expansion de notre taille et sur le retour de liquidités à nos actionnaires.

« Au deuxième trimestre 2024, nous avons considérablement augmenté nos investissements dans l'acquisition et le développement de terrains... avec une expansion saine du nombre de lots que nous possédons et contrôlons, ainsi que nos ouvertures communautaires prévues », a ajouté M. Mezger.

Chiffres de KB Home sur les marges et les coûts opérationnels

La marge brute du secteur du logement est restée stable à 21,1 %, avec une marge ajustée de 21,2 % hors charges liées aux stocks.

Les frais de vente, généraux et administratifs ont augmenté à 10,1 % des revenus du logement, reflétant les coûts plus élevés associés au marketing et aux expansions communautaires prévues, a déclaré la société.

Le taux d'imposition effectif pour le trimestre s'est élevé à 23,8 %. En outre, le résultat avant impôts des services financiers a augmenté de 16 % pour atteindre 13,3 millions de dollars, grâce à l'augmentation de l'activité de la coentreprise de services bancaires hypothécaires de la société.

« Cela est dû en grande partie à un volume plus élevé de blocages de taux d'intérêt et d'octrois de prêts, puisque 86 % des acheteurs finançant leurs achats de maisons au cours du trimestre en cours ont utilisé la coentreprise, contre 80 % auparavant », a déclaré KB Home.

Perspectives

Pour l'ensemble de l'année 2024, la société anticipe un chiffre d'affaires compris entre 6,7 et 6,9 milliards de dollars, avec un prix de vente moyen compris entre 485 000 et 495 000 dollars.