Le secteur de la construction des Émirats arabes unis devrait connaître une croissance robuste jusqu'en 2029

Alors que l'attention dans le Golfe s'est principalement concentrée sur le boom des projets saoudiens, les Émirats arabes unis (EAU) construisent tranquillement leur propre dynamique.

Selon un nouveau rapport du cabinet mondial de services professionnels Turner & Townsend, la croissance annuelle composée (TCAC) sera de 4,2 % jusqu'en 2029, soutenue par un pipeline de projets actuellement évalué à 772 milliards de dollars américains.

Dans le même temps, le rapport UAE Market Intelligence 2025 note que les attributions de contrats au premier trimestre 2025 dans le pays ont en fait dépassé celles de l'Arabie saoudite de près de 50 %, avec une valeur totale de 143 milliards d'AED (38,9 milliards de dollars américains).

En incluant les projets prévus, la valeur totale des projets en cours ou en préparation atteint près de 875 milliards de dollars américains, faisant des Émirats arabes unis le deuxième plus grand marché de la construction dans la région Moyen-Orient et Afrique du Nord (MENA).

Dans le cadre de son rapport, Turner & Townsend a interrogé des entrepreneurs, des consultants et des promoteurs aux Émirats arabes unis. 71 % des répondants ont signalé un marché en « réchauffement », citant la vigueur continue des secteurs de l'immobilier, du tourisme et des infrastructures. Les projets résidentiels, à usage mixte et de loisirs demeurent des secteurs de croissance clés, tandis que les infrastructures de transport devraient être le segment connaissant la plus forte croissance, avec un taux de croissance annuel composé de 5,63 % d'ici 2030. Parmi les projets phares figurent la boucle urbaine d'Abou Dhabi pilotée par l'IA, la liaison hyperloop de 22 milliards d'AED (6 milliards de dollars américains) entre Abou Dhabi et Dubaï, et la ligne de métro Gold Line de 20 milliards d'AED (5,5 milliards de dollars américains).

Près de 300 milliards d'AED (81,7 milliards de dollars américains) de contrats ont été attribués en 2024, dont 46 % dans le secteur de la construction. Les Émirats du Nord sont désormais la région qui connaît la croissance la plus rapide, avec un TCAC prévu de 7,65 % d'ici 2030. Les conditions d'appel d'offres restent favorables, avec une concurrence modérée et des prix stables, selon le rapport.

Malgré ces bons résultats, des défis persistent. Les personnes interrogées ont cité comme risques persistants la hausse du coût des matériaux, la pénurie de main-d'œuvre qualifiée et les contraintes de capacité des entrepreneurs.

En ce qui concerne la durabilité, 56 % ont signalé une augmentation des mesures durables dans les projets, tandis que 46 % ont noté des engagements en faveur du zéro net.

Turner & Townsend a souligné l’adoption croissante de méthodes de construction modernes, de la modélisation des informations du bâtiment et d’outils numériques pour gérer la réalisation de projets complexes et des délais accélérés.

Le rapport a également mis en évidence une évolution du paysage des entrepreneurs. La participation accrue des entreprises internationales intensifie la concurrence sur les prix, mais aussi le renforcement des normes grâce à des coentreprises alliant connaissance du marché local et expertise internationale. « Le paysage des entrepreneurs aux Émirats arabes unis connaît une augmentation du nombre de nouveaux acteurs, conséquence d'une nouvelle législation favorisant les fusions et les investissements étrangers dans la région. Cela accentue la pression sur les marges », indique le rapport.

Adam Ralph, directeur pays des Émirats arabes unis chez Turner & Townsend, a déclaré : « Notre étude révèle un marché non seulement en croissance, mais aussi en pleine évolution. Clients et entrepreneurs répondent à l'ambitieux programme de développement des Émirats arabes unis avec innovation, résilience et une volonté manifeste de progrès durable. »

« Avec une forte activité dans les secteurs résidentiel, des infrastructures et de l'hôtellerie, et un intérêt croissant pour les livraisons numériques et durables, la région continue d'offrir des opportunités significatives aux organisations qui cherchent à contribuer à sa transformation à long terme. »