El gobierno del Reino Unido se compromete a desbloquear cientos de proyectos de construcción de viviendas estancados

El plan involucra a un equipo del Ministerio de Vivienda y la agencia de vivienda Homes England trabajando con los consejos locales para acelerar la construcción de proyectos estancados en el sistema de planificación o parcialmente construidos.

En el marco del llamado Acelerador de Viviendas Nuevas, el gobierno pretende “echar una mano a los constructores de viviendas frustrados y a las comunidades locales que quieren hacer su parte para que Gran Bretaña vuelva a construir”.

El análisis del gobierno sugiere que 200 grandes sitios tienen planos o planes detallados pero aún no han comenzado la construcción. En conjunto, tienen el potencial de abrir 300.000 nuevas viviendas, afirmó.

Y ofreció ejemplos de tres sitios: Stretton Hall en Leicestershire, Tendring Colchester Borders Garden Community en Essex y Biggleswade Garden Community en Central Bedfordshire, que podrían desbloquear más de 10.000 nuevas viviendas cuando se completen.

El nuevo gobierno laborista, encabezado por el primer ministro Sir Keir Starmer, se fijó el objetivo de construir 1,5 millones de viviendas nuevas más en los próximos cinco años en su manifiesto de 2024. El gobierno conservador anterior tenía el objetivo de construir 300.000 viviendas nuevas al año, pero no logró acercarse a esa cifra.

Los comentaristas de la industria han expresado su escepticismo sobre si el objetivo es alcanzable, y las nuevas cifras de la Oficina de Estadísticas Nacionales mostraron que solo se completaron 38.400 viviendas nuevas en el primer trimestre de 2024. Si se continúa a ese ritmo, habrá menos de 154.000 finalizaciones para fin de año, solo un poco más de la mitad de lo que el gobierno pretende.

El gobierno anunció ayer que ha lanzado una convocatoria de pruebas pidiendo a los propietarios de tierras, autoridades locales y constructores de viviendas que presenten detalles de los sitios bloqueados que tienen problemas de planificación importantes para que pueda comprender la escala del problema en todo el país.

Rayner dijo: “Durante demasiado tiempo, la entrega de decenas de miles de nuevas viviendas se ha visto frenada por la falta de garantías de que el sistema de desarrollo funciona como debería.

“Este gobierno tiene la obligación moral de hacer todo lo que esté a nuestro alcance para construir las viviendas que la gente necesita desesperadamente y no dudaremos en intervenir donde sea necesario.

“Nuestro Acelerador de Viviendas Nuevas identificará rápidamente los bloqueos, solucionará los problemas y ayudará a las autoridades locales y a los desarrolladores a poner manos a la obra”.

David O'Leary, director ejecutivo de la Federación de Constructores de Viviendas, afirmó: "El proceso de planificación y todo lo relacionado con él ofrece muy pocos terrenos y ha sido durante mucho tiempo una limitación importante para la construcción de viviendas. El gobierno ha mostrado un deseo bienvenido en las semanas posteriores a las elecciones de abordar los problemas. La falta de capacidad del departamento de planificación y los incentivos desalineados para otros organismos públicos y consultores legales han creado un proceso con una enorme incertidumbre. Esto genera una gran cantidad de riesgos que resultan en plazos de desarrollo más largos y graves desafíos, en particular para los constructores de viviendas de tamaño pequeño y mediano.

“Adoptar un enfoque pragmático de la planificación aumentará el ritmo de construcción de nuevas viviendas y ayudará a mejorar la situación de la oferta de viviendas. Desbloquear viviendas y crear nuevas comunidades impulsará el crecimiento y apoyará la creación de empleo, al tiempo que brindará a los jóvenes acceso a viviendas nuevas y más asequibles. El mercado de la vivienda es complejo y esperamos trabajar con el gobierno para garantizar que todos los aspectos del mercado de la vivienda funcionen de manera más eficaz”.