Bausektor der VAE erwartet bis 2029 robustes Wachstum

Während sich die Aufmerksamkeit in der Golfregion weitgehend auf den Projektboom in Saudi-Arabien konzentriert, entwickeln die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) still und leise eine eigene starke Dynamik.

Einem neuen Bericht des weltweit tätigen Beratungsunternehmens Turner & Townsend zufolge wird es bis 2029 ein durchschnittliches jährliches Wachstum (CAGR) von 4,2 % geben, unterstützt durch eine Projektpipeline im aktuellen Wert von 772 Milliarden US-Dollar.

Unterdessen heißt es im Bericht „UAE Market Intelligence 2025“ , dass das Land im ersten Quartal 2025 bei der Auftragsvergabe die Saudi-Arabiens um fast 50 % übertraf und einen Gesamtwert von 143 Milliarden AED (38,9 Milliarden US-Dollar) erreichte.

Einschließlich geplanter Vorhaben beläuft sich der Gesamtwert der laufenden oder in Vorbereitung befindlichen Projekte auf fast 875 Milliarden US-Dollar, was die VAE zum zweitgrößten Baumarkt in der Region Naher Osten und Nordafrika (MENA) macht.

Für den Bericht befragte Turner & Townsend Bauunternehmer, Berater und Entwickler in den VAE. 71 % der Befragten berichteten von einem „aufwärmenden“ Markt und verwiesen auf die anhaltende Stärke in den Bereichen Immobilien, Tourismus und Infrastruktur. Wohn-, Mischnutzungs- und Freizeitentwicklungen bleiben wichtige Wachstumsbereiche, während die Verkehrsinfrastruktur voraussichtlich das am schnellsten wachsende Segment sein und bis 2030 eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate von 5,63 % erreichen wird. Zu den Vorzeigeprojekten zählen der KI-gesteuerte Urban Loop in Abu Dhabi, die 22 Milliarden AED (6 Milliarden USD) teure Hyperloop-Verbindung zwischen Abu Dhabi und Dubai und die 20 Milliarden AED (5,5 Milliarden USD) teure Gold Line Metro.

Im Jahr 2024 wurden Aufträge im Wert von fast 300 Milliarden AED (81,7 Milliarden US-Dollar) vergeben, davon 46 % im Bausektor. Die nördlichen Emirate sind derzeit die am schnellsten wachsende Region und werden bis 2030 voraussichtlich eine jährliche Wachstumsrate von 7,65 % erreichen. Die Ausschreibungsbedingungen bleiben laut Bericht positiv, mit moderatem Wettbewerb und stabilen Preisen.

Doch trotz der starken Leistung gibt es weiterhin Herausforderungen. Die Umfrageteilnehmer nannten steigende Materialkosten, einen Mangel an Fachkräften und eingeschränkte Kapazitäten der Auftragnehmer als anhaltende Risiken.

In Bezug auf die Nachhaltigkeit berichteten 56 % von einer Zunahme nachhaltiger Maßnahmen bei Projekten, während 46 % Verpflichtungen zur Netto-Null-Emission feststellten.

Turner & Townsend betonten die zunehmende Nutzung moderner Baumethoden, Building Information Modeling und digitaler Tools zur Verwaltung komplexer Projektabwicklungen und beschleunigter Zeitpläne.

Der Bericht hob auch den Wandel der Auftragnehmerlandschaft hervor. Die zunehmende Beteiligung internationaler Unternehmen verschärft den Preiswettbewerb, treibt aber auch die Standards durch Joint Ventures voran, die lokale Marktkenntnisse mit internationaler Expertise verbinden. „Die Auftragnehmerlandschaft der VAE verzeichnet einen Anstieg neuer Akteure. Dies ist auf neue Gesetze zurückzuführen, die Fusionen und ausländische Investitionen in der Region begünstigen. Dies verstärkt den Margendruck“, heißt es im Bericht.

Adam Ralph, Landesmanager für die VAE bei Turner & Townsend, sagte: „Unsere Umfrage zeigt einen Markt, der nicht nur wächst, sondern sich auch weiterentwickelt. Kunden und Auftragnehmer reagieren gleichermaßen auf die ehrgeizige Entwicklungsagenda der VAE mit Innovation, Widerstandsfähigkeit und einem klaren Verlangen nach nachhaltigem Fortschritt.

„Angesichts der starken Aktivitäten in den Bereichen Wohnen, Infrastruktur und Gastgewerbe sowie des zunehmenden Interesses an digitalen und nachhaltigen Angeboten bietet die Region weiterhin bedeutende Chancen für Unternehmen, die zu ihrer langfristigen Transformation beitragen möchten.“