美联储再次降息，建筑业或将受益

美国联邦储备委员会主席杰罗姆·鲍威尔于2024年10月25日在华盛顿特区举行的国际货币基金组织和世界银行集团2024年年会期间，在国际货币与金融委员会（IMFC）全体会议上发表讲话。（图片：Graeme Sloan/Sipa USA via Reuters Connect）

这是四年多来的第二次降息。2020年3月新冠疫情爆发初期，利率曾短暂下调至0-0.25%，但此后一直走高，直到今年9月美联储降息50个基点。

尽管 11 月 7 日的举措在很大程度上符合行业和市场的预期，但周四的官方声明证实，美国对其进一步抑制通胀和避免经济衰退的前景充满信心。

总体而言，尽管联邦基金利率只是间接影响建筑行业的借贷和投资，但它应该会为 2025 年及以后的建筑公司描绘出一幅乐观的前景。

总部位于马萨诸塞州的 Shawmut Design & Construction 首席执行官 Les Hiscoe 告诉《建筑简报》 ：“虽然建筑业将在 2026 年和 2027 年感受到此次最新降息的大部分影响，但这标志着一个正确的趋势。”

Hiscoe指出，随着银行借贷条件的改善，新项目启动的可能性更大。

他表示：“此次降息以及未来可能进一步降息的迹象，都增强了开发商的信心，促使他们启动项目。我们首先看到的将是那些预期回报最高的项目，包括甲级商业地产、酒店和综合用途项目。”

加拿大咨询公司 Altus Group 的研究主管 Omar Eltorai 指出了 FFR 与消费者借贷之间的这种间接相关性。

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埃尔托雷解释说：“联邦基金利率并非企业、投资者或消费者借贷或获得融资的实际利率，因此这些影响需要时间才能显现。然而，首次降息释放出的信号在短期内可能是有益的，因为这种政策立场的转变可以被纳入企业预测、预期和估值中。”

这条新闻可能会对美国抵押贷款利率产生影响，但并非总是如此。目前，美国30年期固定抵押贷款的平均利率为6.75%，虽然仅略高于30年期平均水平，但远低于2023年底接近8%的峰值。

如果抵押贷款利率继续下行，并且更多潜在购房者被迫出手，那么建筑公司最早可能在明年就看到住宅建设活动出现回升。

Alrich CPAs + Advisors 的注册会计师兼注册财务规划师 Joe Schneid 表示，预计银行融资将重新开放，生产工资和材料成本将趋于稳定，总体而言，借贷方面将有更多选择。

“利率下调应该会释放银行对市场价住房和商业建筑项目的融资能力，”他说。

Hiscoe 表示：“现在，企业需要制定计划，因为积极主动和前期合作将是把握未来机遇的关键。”

“我们与客户和合作伙伴保持定期沟通，以便在项目进入初期阶段时提供指导。这对于在预算、进度和最终产品方面取得最佳成果至关重要。”

美联储降息后，预计建筑活动将增加。分析师预计，美联储降息将推动建筑活动。