KB Home第二季度营收下滑但仍超出预期

一名工人在屋顶上作业。（图片：Adobe Stock）

以下是该公司第二季度年度业绩报告的一些亮点和要点：

收入、交付量和积压订单量均有所下降，但房价和收入却有所增长。

KB Home表示，该公司本季度交付了3523套房屋，比2023年少了143套。尽管收入同比下降了约3.4%，但每套房屋的平均售价上涨至48.3万美元。

该公司期末积压订单为 6,270 件，价值 31 亿美元，分别下降了 14% 和 10%。

KB Home表示：“同比降幅连续第四个季度收窄。”

该季度公司平均社区数量（公司拥有待售房屋或房产的地点数量）也下降了 4%，至 243 个，期末社区数量基本保持不变，为 247 个（尽管按环比计算，期末社区数量增长了 4%）。

KB Home 的营业收入也从 2.02 亿美元下降至 1.88 亿美元。

至于收益方面，该公司报告称其净订单价值增长了 7%，从而带动净利润增长了 2%。

每个社区的月净新增订单量也从 2023 年的 5.2 增加到 5.5。KB Home 表示，这是多年来的“最高水平”之一，该公司认为按订单生产计划有助于推动这一增长。

KB Home 董事长兼首席执行官 Jeffrey Mezger 表示：“尽管抵押贷款利率波动，但购房者对拥有住房的渴望依然坚韧不拔。”

“我们每个社区的月净订单量达到了多年来第二季度的最高水平之一，我们认为这反映了我们按需定制模式所提供的极具吸引力的个性化选择，以满足每位买家的生活方式和预算。”

土地征用和开发投资增长64%

KB Home大幅增加了土地收购和开发方面的投资，增幅高达64%，使其土地和开发投资总额达到13亿美元（去年为7.63亿美元）。

值得注意的是，梅兹格表示，该公司拥有和控制的地块数量有所增加，但没有提供确切的数字或增长率。

“我们的业务正在产生大量现金流，我们将继续采取平衡的方式来分配这些资本，既专注于扩大规模，也专注于向股东返还现金。

“2024年第二季度，我们大幅增加了对土地收购和开发的投资……我们拥有和控制的地块数量以及计划中的社区开放数量都实现了健康增长。”梅兹格补充道。

KB Home 的运营利润率和成本数据

住房毛利率保持稳定在 21.1%，扣除库存相关费用后，调整后的毛利率为 21.2%。

该公司表示，销售、一般及行政费用占住房收入的比例上升至 10.1%，反映出与市场营销和计划中的社区扩张相关的成本增加。

本季度实际税率为23.8%。此外，受公司抵押贷款银行合资企业业务活动增加的推动，金融服务税前收入增长16%至1330万美元。

KB Home表示：“这主要是由于利率锁定和贷款发放量增加所致，本季度购房融资中，86%的买家使用了合资企业，高于上一季度的80%。”

前景

该公司预计 2024 年全年收入将在 67 亿美元至 69 亿美元之间，平均售价在 48.5 万美元至 49.5 万美元之间。