德国住房建设行业仍处于“钳形攻势”之中

今年上半年，新建和翻新公寓的许可数量达到11万套，比2024年同期增长2.9%。仅6月份的许可数量就增长了7.9%。然而，德国建筑业联合会（Bauindustrie）表示，这些总体数据掩盖了不同住房类型之间喜忧参半的实际情况。

单户住宅许可数量同比增长14.1%，达到21,300套；而双户住宅许可数量则下降8.3%，至6,000套。被视为住房供应最重要组成部分的多户公寓许可数量稳定在57,300套（+0.1%）。此前，2021年至2024年间，该类公寓许可数量累计下降超过40%。

“尽管需求旺盛，但由于持续高利率和建筑成本的双重制约，住房建设尚未回暖，”Bauindustrie 总经理 Tim-Oliver Müller 表示。

穆勒对联邦政府新推出的“建设促进计划”表示欢迎，该计划旨在加快市政发展规划的实施。但他同时警告说，为了兑现联合政府的住房承诺，2025年下半年还需要采取进一步行动。他表示，相关措施应包括减少监管和官僚作风、改善融资条件以及简化规划和审批程序。

建筑用地供应不足也被强调为一项结构性障碍。德国建筑业联合会指出，德国七大城市的房屋销售量已从2011年的585万平方米下降到2024年的163万平方米，推高了土地成本，并限制了住房供应。