迪里耶超级项目：沙特阿拉伯斥资630亿美元改造历史名城的愿景

沙特政府计划将历史名城迪里耶打造成全球最热门的旅游目的地之一。图片：迪里耶

当太阳开始在沙漠中落下时，萨尔瓦宫后面的天空变成了绚丽的橙色。

萨尔瓦宫位于迪里耶的阿图赖夫区，建于 1776 年，是沙特阿拉伯第一个国家的总部，现在是联合国教科文组织世界遗产。

沙特政府计划将历史名城迪里耶打造成为全球最热门的旅游和商务目的地之一。迪里耶发展公司总裁穆罕默德·萨阿德是该项目的关键人物之一，他接受了《建筑简报》的采访，谈到了该项目。

萨阿德坐在办公桌前，身后的墙上挂着沙特王室成员的照片，他看起来镇定自若，仿佛就是“沉着冷静”的代名词。考虑到他正在负责一个耗资高达630亿美元的项目，这样的沉着冷静显得尤为重要。该项目资金来自沙特阿拉伯的主权财富基金——公共投资基金（PIF），也是沙特“2023愿景”战略的一部分。

“今年在迪里耶，我们迄今已授予价值数十亿美元的合同，其中已签订的建筑合同总额约为710亿沙特里亚尔（189亿美元）。另有210亿沙特里亚尔（56亿美元）的合同正在筹备中。这仅仅是2024年的数据——我们的高峰期将在未来几年到来。这是一个令人振奋、充满活力的时代，每个人都在努力工作，”萨阿德说道。

建筑活动高峰期

该项目面积约为 14 平方公里，但尽管面积相当大，萨阿德表示，由于工人和建筑设备数量众多，工地经常拥挤不堪。

他透露：“我认为2025年和2026年将是我们现场施工的高峰期。尽管项目规模庞大，占地面积广阔，但在相对拥挤的工地上管理所有承包商、供应链供应商等等，将会非常忙碌。”

自2021年以来，迪里耶一直在陆续开放所谓的“资产”，其中拥有20多家餐厅的布贾伊里露台（Bujairi Terrace）于2022年开业，该项目的首家酒店也计划于今年开业。尽管如此庞大的项目需要分阶段进行，但毫无疑问，大多数项目的最终期限是2030年，届时不仅要竣工，还要投入运营。

穆罕默德·萨阿德，迪里耶开发公司总裁。图片：迪里耶。

萨阿德评论道：“如此规模的项目需要同时建造数百个住宅区，这意味着需要数万名工人、数万台设备和机器，所有这些都要在一个相对拥挤的场地内进行。如何管理和协调现场所有这些资源，物流就成了一大挑战。这固然是一个令人兴奋的挑战，但解决起来却并不容易。”

“我们一直在不断更新和调整策略，以应对物流方面的变化。我们也意识到，全球因素正在影响我们的供应链。我们一直在制定计划，从世界各地采购原材料和人力。时间已经到来，所以我们的计划需要非常灵活。”

预计该项目建成后，将拥有约10万套住宅、40家酒店、众多文化设施（如博物馆、学院和美术馆）、500万平方英尺的零售空间、超过1000家零售和餐饮门店，以及约1600万平方英尺的商业办公空间。此外，还将建设四个地铁站，与全国地铁网络相连。

Saad表示，建筑技术在帮助团队保持项目按时完成以及节省资金方面发挥了关键作用。

“我们正在大力投资数字化工具，以帮助我们协调和管理如此大规模的项目。例如，我们正在使用建筑信息模型（BIM）供所有设计师使用，也供承包商使用BIM在现场协调不同工种的工作。”

“它还能帮助我们管理层和客户监控项目进度，识别任何潜在问题和设计缺陷。BIM 是一项非常有益且值得的投资。使用 BIM 可以减少错误，最大限度地减少返工，并有可能节省高达 20% 的交付时间，而我们的交付时间本来就很紧张，所以我们确实需要采用巧妙的方法来帮助我们应对这些问题。”

他还补充说，科技的应用也有助于迪里耶实现其高可持续发展目标——项目的标准是 LEED 金级认证，这意味着该建筑在可持续设计和运营方面表现卓越。

国际风味

来自世界各地的承包商都参与了迪里耶的建设项目，其中中国建筑股份有限公司最近中标了一个价值20亿美元的“超级项目包”，负责建设一个城市街区。萨阿德提到了与Mace作为项目管理公司合作的价值，以及将本地和国际公司的优势相结合的目标。

来自世界各地的承包商正在参与该项目众多设施的建设工作。图片：迪里耶

“迪里耶是一个全球规模的开发项目——我们希望与世界上最好的公司合作，我们正在邀请越来越多的承包商前来参与。

“最近，我们与卡塔尔的 UCC Holding 和沙特阿拉伯的 Al Bawani 合资企业签订了一份合同；我们一直很喜欢这种将本地知识与国际承包商相结合的方式，”Saad 说。

掌管如此庞大的项目想必极具挑战性——当同时进行的项目如此之多时，用一句老话说，很难只见树木不见森林。很容易就会感到不知所措，但萨阿德说，他日常工作中帮助他的方法是，在脑海中想象项目完成后的样子。

“我认为每天提升精力的秘诀在于想象2030年的景象，”他透露道。“我会想象自己坐在歌剧院里欣赏演出，在体育馆里观看体育赛事，或者漫步街头，穿着整齐的服装购物、用餐，看到一家家老小带着孩子外出娱乐。”

他还补充说，虽然建筑技术帮助实现了迪里耶的多个项目，例如项目的 3D 模型和渲染图，但最终，任何技术都无法与项目竣工后的效果相提并论。

“没有什么能比得上亲身体验的感觉，”他笑着说。