莱纳公司第二季度业绩的三大亮点

这是位于美国佛罗里达州迈阿密附近，由莱纳公司开发的总体规划社区的效果图。（图片：莱纳公司）

该公司净利润为 9.54 亿美元，比去年同期增长 9%，总收入为 88 亿美元，新订单增长 19%。

莱纳公司拥有36亿美元现金，且未动用其22亿美元的循环信贷额度。该公司还在第二季度回购了价值6.03亿美元的普通股，并偿还了5.54亿美元的高级票据。

1）新订单和交付量显著增长

莱纳公司第二季度的新订单和房屋交付量均显著增长。

新订单增长 19%，达到 21,293 套住房，而该公司交付了 19,690 套住房；与 2023 年第二季度相比，家庭交付量增长了 15%。

该公司表示，尽管利率波动且购房能力紧张，但仍实现了增长，并将此归功于 Lennar 所采用的“定价、激励和营销策略”。

莱纳集团执行董事长兼联席首席执行官斯图尔特·米勒表示：“尽管利率波动持续考验着购房能力，但与此同时……”

莱纳公司代表在美国南部为一处高尔夫俱乐部会所项目举行了奠基仪式。（图片：莱纳公司）

尽管消费者情绪受到挑战，但购买者仍然对增加的销售激励措施做出积极反应。

米勒继续说道：“宏观经济环境相对稳定，就业形势依然强劲，由于过去十年来住房生产持续短缺，住房供应长期处于短缺状态，而强劲的家庭组建则推动了需求增长。我们始终专注于保持稳定的生产速度以带动销售速度，同时通过价格、激励措施、营销支出和利润率调整，在利率波动的环境下实现稳定的销售量。”

Lennar 的积压订单为 17,873 套房屋，价值 82 亿美元，表明未来销售渠道可靠。

2）利润率、积压订单和周转率均处于健康水平。

莱纳公司表示，其在降低建筑成本方面取得了成功，并宣布房屋销售毛利率为 22.6%，销售、一般及行政费用维持在房屋销售收入的 7.5%。

莱纳公司表示，运营效率的提升也是一大亮点。该公司将周期时间缩短至150天，库存周转率提高至1.6。

Lennar 的联席首席执行官兼总裁 Jon Jaffe 表示：“在运营方面，第二季度我们每个社区的开工速度和销售速度分别为 5.8 套和 5.7 套，我们正继续朝着均衡的运营模式迈进。”

3）莱纳公司正进行战略转型，转向“轻土地”模式，并进行生产制造。

莱纳继续推进其向“轻土地”模式的战略转型；该战略将土地所有权转让给第三方，并通过期权和协议将控制权授予运营实体（在本例中为莱纳）。

在美国德克萨斯州乔治城，莱纳公司开发的沃尔夫牧场住宅区内，五台独立的Icon Vulcan 3D打印机正在为五栋不同的房屋进行打印。（图片：Icon）

“本季度，我们继续推进轻资产战略，”贾菲说。“这体现在我们拥有的住宅用地年供应量从去年的 1.7 年改善至 1.2 年，以及我们控制的住宅用地比例从去年的 70% 同比增长至 79%。”

“这些结果使我们的库存回报率达到 31.4%，比上年同期提高了 110 个基点，”他补充道。

米勒指出，莱纳公司将继续推行“更加专注的制造模式”。就在上个月，该公司宣布在德克萨斯州建造的拥有100套住宅的3D打印社区即将竣工。

莱纳表示，以生产为先的策略极大地帮助实现了每个社区 5.7 套的销售速度和 5.8 套的开工速度。

前景

展望未来，莱纳公司对其未来业绩持乐观态度。该公司预计第三季度将交付20,500至21,000套住宅，毛利率约为23%。

莱纳公司全年目标是交付 8 万套住房，并保持稳定的利润率。

在房价处于历史高位、利率近期居高不下的高需求市场中，这样的增长令人瞩目。

米勒总结道：“我们始终专注于自身的运营策略，同时密切关注当前的经济和市场趋势。这使我们在2024年这个复杂的选举年中，在经济环境不断变化之际，占据了非常有利的地位。”

“我们将继续通过充足的流动性来强化资产负债表，并以强大的实力运营，从而使我们能够继续执行核心战略，推动强劲的现金流和更高的回报。”