Qual é a cidade mais cara para construir na Europa?

Com base em uma pesquisa global de 91 cidades, Zurique ultrapassou Genebra e conquistou o terceiro lugar no ranking mundial, além de ser o lugar mais caro para construir na Europa, com um custo médio de US$ 5.035 por m², um aumento de 8,2% no ano.

Quarta no mundo e segunda na Europa, Genebra tem uma média de € 4.676 por m2, seguida por Munique (€ 3.535 por m2), Dublin (€ 3.515 por m2) e Viena (€ 3.515 por m2), todas classificadas entre as 25 melhores do mundo.

Com a aproximação das Olimpíadas, os investimentos em lazer estão aumentando, especialmente em Paris (€ 2.979 por m²), onde o aumento da demanda fez com que o aumento de custos na capital francesa aumentasse 0,1 ponto percentual, para uma previsão de 2,5%.

Além disso, diz-se que os data centers e a manufatura avançada têm visto uma demanda crescente em toda a Europa, com o Net Zero Industry Act da UE buscando promover o investimento.

A demanda está elevando os preços, com uma unidade de fabricação avançada em Amsterdã custando agora € 3.575 por m2.

Em Munique, a maior demanda por espaço de escritório de alta qualidade, à medida que os empregadores trabalham para atrair os melhores talentos, está contribuindo para o aumento dos custos na cidade – um centro florescente para empresas de tecnologia – com espaço de escritório de primeira qualidade A-Grade sendo empurrado para € 5.222 por m2. Altos custos de mão de obra, em média € 77,85 por hora, também estão elevando os preços gerais no mercado.

Nas 15 cidades europeias pesquisadas, os custos trabalhistas são em média de € 63,88 por hora – impulsionados pelos altos de Genebra (€ 116,59) e Zurique (€ 116,31), que lideram o continente.

Diante dos potenciais gargalos de mão de obra em toda a Europa, a Turner & Townsend está aconselhando os clientes a priorizar a identificação das estratégias de aquisição corretas e a trabalhar em colaboração com a cadeia de suprimentos para mitigar o risco de entrega.

Euan Reaper, diretor de gestão de custos na Europa na Turner & Townsend, disse: "Após vários anos de turbulência econômica e o forte impacto da guerra na Ucrânia, é muito encorajador ver tantas oportunidades na construção europeia. Temos visto uma atividade crescente em vários setores, incluindo investimentos de empresas que buscam capitalizar no setor de lazer em torno das Olimpíadas e da UEFA EURO 2024, e uma demanda crescente por manufatura avançada como parte da tendência global mais ampla de nearshoring.

“No entanto, precisamos ter cuidado com o aumento do preço da mão de obra em todo o continente, que, sem um esforço concentrado para aumentar a força de trabalho qualificada, pode aumentar os preços e criar gargalos de mão de obra. Também é importante observar o impacto do aumento dos requisitos de sustentabilidade para portfólios imobiliários e como isso mudará os padrões de investimento e os valores dos ativos. Se as empresas quiserem alavancar a confiança renovada da Europa, avaliar os modelos de contrato e os custos de carbono será crucial para mitigar o risco.”

Globalmente, a pesquisa do relatório do ICMS com 91 cidades globais mostra que os EUA continuam a dominar o ranking dos lugares mais caros para construir, com seis cidades americanas entre as dez primeiras.

Nova York manteve sua posição como o mercado mais caro para construir pelo segundo ano consecutivo, com um custo médio de US$ 5.723 por m2.