Começa a construção de um projeto bilionário de 217 acres no Texas, que antes estava paralisado

Uma renderização aérea do futuro distrito residencial, comercial e de entretenimento Firefly Park em Frisco, Texas, EUA. (Imagem cortesia Wilks Development)

A Wilks Development (por meio da subsidiária Frisco North Development) recebeu aprovação de três conjuntos de plantas do local em setembro da Comissão de Planejamento e Zoneamento de Frisco, o que representa um grande passo para a proposta que antes não dava certo e que começou há cerca de dez anos.

Chamado Firefly Park, o local será uma ampla remodelação urbana para espaços residenciais, comerciais e recreativos, cujo custo estimado é entre US$ 2 bilhões e US$ 4 bilhões.

Localizada no extremo norte da cidade de Frisco – parte da grande área metropolitana de Dallas-Fort Worth – a construção inicial da infraestrutura começou neste verão, trabalhando com esquemas fornecidos por uma equipe de design de projeto composta pelo BOKA Powell, Kimley-Horn e Michael Hsu Office of Architecture, sediados no Texas, Sasaki, sediado em Massachusetts, Hord Coplan Macht, sediado em Maryland, e UNStudio, sediado na Holanda.

O plano busca construir 230 casas de luxo, 1.200 quartos de hotel, quase 2.000 unidades residenciais de médio e alto padrão, além de 37.000 m² de espaço comercial e de varejo, 27.760 m² de espaço para escritórios e um parque de 19 hectares, tudo dentro de um terreno de 88 hectares perto de uma importante rodovia do Texas.

A propriedade é de propriedade conjunta da Wilks (159 acres) e da Frisco Economic Development Corporation (59 acres).

Por que o projeto Firefly Park foi descartado e depois ressuscitado?

Uma renderização incluindo uma vista de uma parte do parque de 45 acres, que os desenvolvedores chamaram de “joia da coroa” do projeto. (Imagem cortesia Wilks Development)

Wilks comprou o terreno em 2015 com planos iniciais de transformar o espaço em um empreendimento de uso misto.

Os primeiros projetos, no entanto, tinham desenvolvimento vertical voltado para longe da maior característica natural da área: uma planície de inundação não desenvolvível de mais de 40 acres. A mídia do Texas relatou que o então prefeito de Frisco desaprovou a ideia e encorajou Wilks a destacar o espaço aberto em vez de escondê-lo.

Na época da primeira proposta de Wilks em 2018, também, um plano para realocar a sede da Professional Golfers' Association of America (PGA) of America para Frisco era, na melhor das hipóteses, um murmúrio. Em dezembro daquele ano, o acordo foi oficializado, e a principal liga esportiva desde então desenvolveu 600 acres logo abaixo da estrada do local do Firefly Park.

A Universal Studios também está construindo um parque temático e um hotel de 300 quartos perto do local do Firefly após aprovação em 2023, além de um maior desenvolvimento geral na área que a PGA agora chama de lar.

Percebendo uma oportunidade única para a região e observando o interesse externo adicional, Wilks levou a sério as críticas das autoridades municipais, reestruturou seu esquema para enfatizar os espaços naturais do local e foi recompensado com a aprovação inicial do plano em 2021.

Em uma atualização de 13 de setembro, a página do projeto Firefly Park chamou o parque de 42 acres criado pelo redesenho de "joia da coroa" do local.

Cronograma para construção do Firefly Park em Frisco, Texas

Render do Dream Hotel no Firefly Park. (Imagem cortesia Wilks Development)

A primeira fase começou com a inauguração em abril de 2024.

A construção da infraestrutura horizontal começou em junho e deve continuar durante o restante deste ano e até o segundo trimestre de 2025, disse o CEO da Wilks, Kyle Wilks.

As obras de serviços públicos e infraestrutura, incluindo a instalação de bancos de dutos, linhas de serviços públicos e infraestrutura de esgoto, estavam previstas para ocorrer de julho a setembro de 2024.

A fase inicial incluirá a construção do luxuoso Dream Hotel, com 191 quartos, com data de conclusão estimada para 2027 para as obras da primeira fase.

A fase dois ocorrerá imediatamente após a conclusão da fase um, disse Wilks.

Os detalhes do contratante e subcontratado da construção, bem como a data prevista para a conclusão da segunda fase, não estavam disponíveis.