Les autorités chinoises envisagent de racheter les propriétés invendues d'un promoteur en difficulté

China Vanke, l'un des plus grands promoteurs chinois à avoir survécu à la répression du secteur en 2020/21, a un déficit de 50 milliards de yuans (6,8 milliards de dollars). La proposition implique que les régulateurs allouent 20 milliards de yuans (2,7 milliards de dollars) en obligations gouvernementales spéciales pour acheter des propriétés invendues et des terrains vacants, selon un rapport de Bloomberg News .

Le mois dernier, le gouvernement de Shenzhen, où Vanke est basé, a remanié la haute direction de l'entreprise pour renforcer la surveillance de l'État et gérer les risques de non-remboursement en raison des inquiétudes concernant ses obligations publiques de plus de 30 milliards de yuans (4,1 milliards de dollars) arrivant à échéance cette année.

Lundi, l'actionnaire majoritaire, la société publique Shenzhen Metro, a accepté d'accorder à Vanke un prêt de 2,8 milliards de yuans à des conditions meilleures que celles du marché.

Au début du mois, un rapport d’étude d’ Oxford Economics indiquait qu’il ne serait « pas surprenant » que Vanke reçoive une injection de liquidités ou soit rachetée par son actionnaire public. Selon le cabinet, une telle décision serait « une conséquence ultime, ou peut-être une intention de longue date, de réorganiser le secteur ».

Le ralentissement du secteur immobilier chinois a été déclenché par la politique des « trois lignes rouges » du pays, qui visait à réduire l'endettement des promoteurs immobiliers fin 2020. Pour stabiliser le secteur, les efforts politiques se sont intensifiés depuis 2024, en assouplissant les achats de logements dans les villes de premier plan, en réduisant les taxes sur les transactions immobilières, en rénovant les bidonvilles et en soutenant les logements abordables. Selon Oxford Economics, la politique gouvernementale semble se concentrer sur le déstockage.

Les nouveaux projets résidentiels ont diminué de 28 % en moyenne sur les trois dernières années. Oxford Economics s'attend à ce que cette tendance se poursuive, en raison de la détérioration des conditions de financement des promoteurs immobiliers et du changement de position sur le marché des principaux promoteurs. Les promoteurs ont également réduit leurs taux d'acquisition de terrains, ce qui pourrait être un indicateur avancé de leurs perspectives sur la demande future, a-t-il noté.