Le secteur allemand de la construction de logements toujours pris en tenaille

Les permis de construire pour les appartements neufs et rénovés ont atteint 110 000 au cours des six premiers mois de l'année, soit une hausse de 2,9 % par rapport à la même période en 2024. Pour le seul mois de juin, les autorisations ont augmenté de 7,9 %. Cependant, la Fédération allemande de l'industrie de la construction (Bauindustrie) a indiqué que ces chiffres globaux masquaient une situation contrastée selon les segments du logement.

Les permis de construire de maisons individuelles ont augmenté de 14,1 % sur un an pour atteindre 21 300 unités, tandis que ceux de maisons bifamiliales ont diminué de 8,3 % pour s'établir à 6 000 unités. Les permis de construire d'appartements dans des immeubles collectifs, considérés comme le segment le plus important de l'offre de logements, se sont stabilisés à 57 300 unités (+0,1 %). Cela fait suite à une baisse cumulée de plus de 40 % entre 2021 et 2024.

« Malgré une forte demande, la construction de logements n'a pas encore repris, limitée par la pression des taux d'intérêt et des coûts de construction toujours élevés », a déclaré le directeur général de Bauindustrie, Tim-Oliver Müller.

Müller a salué l'initiative du nouveau gouvernement fédéral visant à accélérer les plans de développement municipaux, mais a averti que des mesures supplémentaires étaient nécessaires au second semestre 2025 pour tenir les engagements de la coalition en matière de logement. Ces mesures devraient inclure la réduction de la réglementation et de la bureaucratie, l'amélioration des conditions de financement et la simplification des procédures de planification et d'approbation, a-t-il déclaré.

La disponibilité des terrains à bâtir a également été soulignée comme un obstacle structurel. Bauindustrie a constaté que les ventes dans les sept plus grandes villes allemandes étaient passées de 5,85 millions de m² en 2011 à 1,63 million de m² en 2024, ce qui a fait grimper le coût des terrains et limité l'offre de logements.