Los ingresos de KB Home caen pero superan las expectativas en el informe del segundo trimestre

Un trabajador trabaja en el tejado de una casa. (Imagen: Adobe Stock)

A continuación, presentamos algunos aspectos destacados y notas del informe anual del segundo trimestre de la empresa:

Los ingresos, las entregas y los pedidos pendientes cayeron, pero los precios de las viviendas y los ingresos aumentaron

La compañía entregó 3.523 viviendas en el trimestre, 143 menos que en 2023, y, aunque los ingresos cayeron alrededor de un 3,4% interanual, el precio de venta promedio por unidad aumentó a $483.000, dijo KB Home.

La cartera de pedidos final de la compañía se cotizó en 6.270, con un valor de 3.100 millones de dólares, lo que supuso una caída del 14% y el 10%, respectivamente.

“Las disminuciones interanuales se redujeron por cuarto trimestre consecutivo”, dijo KB Home.

El recuento promedio de comunidades de la compañía (la cantidad de sitios donde la compañía tiene casas o propiedades en venta) para el trimestre también bajó un 4% a 243, y el recuento de comunidades final se mantuvo casi sin cambios en 247 (aunque, en una base secuencial, el recuento de comunidades final se expandió un 4%).

KB Home también informó que el ingreso operativo disminuyó a $ 188 millones, desde $ 202 millones.

En cuanto a las ganancias, la compañía reportó un incremento del 7% en su valor neto de pedidos, lo que llevó a un aumento del 2% en sus ingresos netos.

Los nuevos pedidos netos mensuales por comunidad también aumentaron a 5,5 desde 5,2 en 2023. KB Home dijo que este fue uno de sus "niveles más altos" en años, y la compañía atribuyó el impulso a los planes de construcción bajo pedido.

Jeffrey Mezger, presidente y director ejecutivo de KB Home, dijo: “Los compradores se mantuvieron firmes en su deseo de ser propietarios de una vivienda a pesar de la volatilidad de las tasas de interés hipotecarias.

“Nuestro ritmo de pedidos netos mensuales por comunidad fue uno de nuestros niveles más altos en el segundo trimestre en muchos años, lo que creemos que reflejó la atractiva elección personalizada que ofrece nuestro modelo construido a pedido para satisfacer el estilo de vida y el presupuesto de cada comprador”.

La inversión en adquisición y desarrollo de terrenos aumenta un 64%

KB Home aumentó significativamente su inversión en adquisición y desarrollo de terrenos en un significativo 64%, llevando su inversión total en terrenos y desarrollo a un valor de $1.3 mil millones (en comparación con los $763 millones del año pasado).

Cabe destacar que el número de lotes propios y controlados por la compañía se expandió, dijo Mezger, aunque no se proporcionó una cifra exacta ni una tasa de crecimiento.

“Nuestro negocio está generando flujos de efectivo sustanciales y continuamos con nuestro enfoque equilibrado en la asignación de este capital, centrado tanto en expandir nuestra escala como en devolver efectivo a nuestros accionistas.

“En el segundo trimestre de 2024, aumentamos significativamente nuestra inversión en adquisición y desarrollo de terrenos… con una expansión saludable en la cantidad de lotes propios y controlados, así como en las inauguraciones comunitarias planificadas”, agregó Mezger.

Cifras de KB Home sobre márgenes operativos y costes

El margen de beneficio bruto de la vivienda se mantuvo estable en el 21,1%, con un margen ajustado del 21,2% excluyendo los cargos relacionados con el inventario.

Los gastos de venta, generales y administrativos aumentaron al 10,1% de los ingresos por vivienda, lo que refleja mayores costos asociados con el marketing y las expansiones comunitarias planificadas, dijo la compañía.

La tasa impositiva efectiva para el trimestre fue del 23,8%. Además, los ingresos antes de impuestos por servicios financieros aumentaron un 16% hasta los 13,3 millones de dólares, impulsados por una mayor actividad en la empresa conjunta de banca hipotecaria de la compañía.

“Esto se debió en gran medida a un mayor volumen de bloqueos de tasas de interés y de originaciones de préstamos, ya que el 86% de los compradores que financiaron sus compras de viviendas en el trimestre actual utilizaron la empresa conjunta, frente al 80%”, dijo KB Home.

Perspectiva

Para todo el año 2024, la compañía anticipa ingresos de entre 6.700 y 6.900 millones de dólares, con un precio de venta promedio que oscila entre 485.000 y 495.000 dólares.