¿Cuál es la ciudad más cara de construir en Europa?

Según una encuesta global de 91 ciudades, Zúrich ha superado a Ginebra para ocupar el tercer puesto en el ranking mundial y ser el lugar más caro para construir en Europa, con un coste medio de 5.035 dólares por m2, un 8,2% más que en el año.

En cuarta posición a nivel mundial y segunda a nivel europeo, Ginebra tiene un precio medio de 4.676 € por m2, seguida de Múnich (3.535 € por m2), Dublín (3.515 € por m2) y Viena (3.515 € por m2), todas ellas clasificadas entre las 25 mejores a nivel mundial.

Con la proximidad de los Juegos Olímpicos, la inversión en ocio estaría en alza, especialmente en París (2.979 euros por m2), donde el aumento de la demanda ha hecho que la escalada de costes en la capital francesa aumente 0,1 puntos porcentuales, hasta una previsión del 2,5%.

Además, se dice que los centros de datos y la fabricación avanzada han experimentado un auge en la demanda en toda Europa, con la Ley de Industria Net Zero de la UE que busca promover la inversión.

La demanda está haciendo subir los precios y una instalación de fabricación avanzada en Ámsterdam cuesta ahora 3.575 euros por m2.

En Múnich, la mayor demanda de espacios de oficina de alta calidad, ya que los empleadores se esfuerzan por atraer a los mejores talentos, está contribuyendo al aumento de los costos en la ciudad, un centro floreciente para las empresas tecnológicas, y los espacios de oficina de primera categoría se han disparado hasta los 5.222 euros por m2. Los altos costos laborales, de una media de 77,85 euros por hora, también están haciendo subir los precios generales en el mercado.

En las 15 ciudades europeas encuestadas, los costos laborales promedian 63,88 euros por hora, impulsados por los máximos de Ginebra (116,59 euros) y Zúrich (116,31 euros), que lideran el continente.

Ante los posibles cuellos de botella laborales en toda Europa, Turner & Townsend aconseja a sus clientes priorizar la identificación de las estrategias de adquisición adecuadas y trabajar en colaboración con la cadena de suministro para mitigar el riesgo de entrega.

Euan Reaper, director de gestión de costes en Europa de Turner & Townsend, afirmó: "Tras varios años de turbulencia económica y el fuerte impacto de la guerra en Ucrania, resulta muy alentador ver tantas oportunidades en el sector de la construcción europeo. Hemos observado un aumento de la actividad en diversas industrias, incluidas las inversiones de empresas que buscan sacar provecho del sector del ocio en torno a los Juegos Olímpicos y la Eurocopa 2024, y una creciente demanda de fabricación avanzada como parte de la tendencia global más amplia de deslocalización.

“Sin embargo, debemos tener cuidado con el aumento del precio de la mano de obra en todo el continente, que, sin un esfuerzo concertado para aumentar la mano de obra calificada, podría aumentar los precios y crear cuellos de botella en el mercado laboral. También es importante observar el impacto de los crecientes requisitos de sostenibilidad para las carteras inmobiliarias y cómo esto cambiará los patrones de inversión y los valores de los activos. Si las empresas quieren aprovechar la renovada confianza de Europa, evaluar los modelos de contrato y los costos del carbono resultará crucial para mitigar el riesgo”.

A nivel mundial, la encuesta del informe del ICMS sobre 91 ciudades del mundo muestra que Estados Unidos sigue dominando la clasificación de los lugares más caros para construir, con seis ciudades estadounidenses entre las diez primeras.

Nueva York mantiene su posición como el mercado más caro para construir por segundo año consecutivo, con un coste promedio de US$5.723 por m2.