Umsatz von KB Home sinkt, übertrifft aber im Q2-Bericht die Erwartungen

Ein Arbeiter führt Arbeiten am Dach eines Hauses durch. (Bild: Adobe Stock)

Hier ein Blick auf einige Highlights und Hinweise aus der jährlichen Veröffentlichung des Unternehmens zum zweiten Quartal:

Umsatz, Lieferungen und Auftragsbestand sanken, aber Immobilienpreise und Einkommen stiegen

Das Unternehmen lieferte im Quartal 3.523 Häuser aus – 143 weniger als 2023 – und obwohl der Umsatz im Vergleich zum Vorjahr um etwa 3,4 % zurückging, stieg der durchschnittliche Verkaufspreis pro Einheit auf 483.000 Dollar, sagte KB Home.

Der Auftragsbestand des Unternehmens wurde mit 6.270 Aufträgen im Wert von 3,1 Milliarden US-Dollar angegeben, was einem Rückgang von 14 % bzw. 10 % entspricht.

„Die Rückgänge im Vergleich zum Vorjahr haben sich im vierten Quartal in Folge verringert“, sagte KB Home.

Die durchschnittliche Community-Zahl des Unternehmens (die Anzahl der Standorte, an denen das Unternehmen Häuser oder Grundstücke zum Verkauf anbietet) ging im Quartal ebenfalls um 4 % auf 243 zurück, und die End-Community-Zahl blieb mit 247 nahezu unverändert (obwohl die End-Community-Zahl auf sequenzieller Basis um 4 % gestiegen ist).

KB Home meldete außerdem einen Rückgang des Betriebsergebnisses von 202 Millionen US-Dollar auf 188 Millionen US-Dollar.

Was die Gewinne betrifft, meldete das Unternehmen einen Anstieg des Nettobestellwerts um 7 %, was zu einer Steigerung des Nettogewinns um 2 % führte.

Auch die monatlichen Netto-Auftragseingänge pro Gemeinde stiegen von 5,2 im Jahr 2023 auf 5,5. KB Home sagte, dies sei einer der „höchsten Werte“ seit Jahren, und das Unternehmen führte den Anstieg auf Build-to-Order-Programme zurück.

Jeffrey Mezger, Vorstandsvorsitzender und CEO von KB Home, sagte: „Trotz der Volatilität der Hypothekenzinsen blieb der Wunsch der Käufer nach einem Eigenheim ungebrochen.

„Unsere monatlichen Nettobestellungen pro Community erreichten im zweiten Quartal einen unserer höchsten Werte seit vielen Jahren. Dies spiegelt unserer Ansicht nach die überzeugende personalisierte Auswahl wider, die unser Built-to-Order-Modell bietet, um dem Lebensstil und Budget jedes Käufers gerecht zu werden.“

Investitionen in Grundstückserwerb und -entwicklung steigen um 64 %

KB Home steigerte seine Investitionen in den Erwerb und die Erschließung von Grundstücken um beachtliche 64 %, sodass der Gesamtwert seiner Grundstücks- und Erschließungsinvestitionen 1,3 Milliarden US-Dollar beträgt (im Vergleich zu 763 Millionen US-Dollar im Vorjahr).

Insbesondere sei die Zahl der im Besitz und unter der Kontrolle des Unternehmens befindlichen Grundstücke gestiegen, sagte Mezger, eine genaue Zahl oder Wachstumsrate wurde jedoch nicht genannt.

„Unser Geschäft generiert beträchtliche Cashflows und wir setzen unseren ausgewogenen Ansatz bei der Allokation dieses Kapitals fort, wobei wir uns sowohl auf die Ausweitung unserer Größe als auch auf die Rückführung von Barmitteln an unsere Aktionäre konzentrieren.

„Im zweiten Quartal 2024 haben wir unsere Investitionen in den Erwerb und die Erschließung von Grundstücken deutlich erhöht … mit einer gesunden Ausweitung der Anzahl unserer eigenen und kontrollierten Grundstücke sowie unserer geplanten Gemeindeeröffnungen“, fügte Mezger hinzu.

KB Home-Zahlen zu Betriebsmargen und Kosten

Die Bruttogewinnspanne im Wohnungsbau blieb mit 21,1 % stabil, die bereinigte Marge betrug 21,2 % ohne inventarbezogene Kosten.

Die Vertriebs- und Verwaltungsgemeinkosten stiegen auf 10,1 Prozent der Einnahmen aus dem Wohnungsbau, was auf höhere Kosten im Zusammenhang mit Marketing und geplanten Erweiterungen der Wohnanlage zurückzuführen sei, teilte das Unternehmen mit.

Der effektive Steuersatz für das Quartal betrug 23,8 %. Darüber hinaus stieg der Gewinn vor Steuern aus dem Finanzdienstleistungsgeschäft um 16 % auf 13,3 Millionen US-Dollar, was auf die gestiegene Aktivität im Hypothekenbank-Joint-Venture des Unternehmens zurückzuführen ist.

„Dies ist größtenteils auf ein höheres Volumen an Zinsbindungen und Kreditvergaben zurückzuführen, da 86 % der Käufer, die im laufenden Quartal ihren Eigenheimkauf finanzierten, das Joint Venture nutzten (im Vorjahresvergleich waren es 80 %)“, sagte KB Home.

Ausblick

Für das Gesamtjahr 2024 erwartet das Unternehmen einen Umsatz zwischen 6,7 und 6,9 Milliarden US-Dollar bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis zwischen 485.000 und 495.000 US-Dollar.