Baubeginn für zuvor ins Stocken geratenes Milliardenprojekt auf 217 Acres in Texas

Eine Luftaufnahme des zukünftigen Wohn-, Geschäfts- und Unterhaltungsviertels Firefly Park in Frisco, Texas, USA. (Bild mit freundlicher Genehmigung von Wilks Development)

Wilks Development (über seine Tochtergesellschaft Frisco North Development) erhielt im September von der Frisco Planning & Zoning Commission die Genehmigung für drei Sätze von Lageplänen , was einen wichtigen Schritt für den einst von Anfang an zum Scheitern verurteilten Vorschlag darstellt, der erstmals vor etwa zehn Jahren vorgelegt wurde.

Bei dem Firefly Park genannten Gelände handelt es sich um eine weitläufige städtebauliche Neuentwicklung für Wohn-, Geschäfts- und Freizeitflächen, deren Kosten voraussichtlich zwischen 2 und 4 Milliarden US-Dollar betragen werden.

Die ersten Bauarbeiten für die Infrastruktur im nördlichen Teil der Stadt Frisco – einem Teil der Metropolregion Dallas-Fort Worth – begannen in diesem Sommer. Die Arbeiten wurden auf Grundlage der Pläne eines Projektdesignteams durchgeführt, das sich aus den in Texas ansässigen Architekturbüros BOKA Powell, Kimley-Horn und Michael Hsu Office of Architecture, Sasaki aus Massachusetts, Hord Coplan Macht aus Maryland und UNStudio aus den Niederlanden zusammensetzt.

Der Plan sieht den Bau von 230 luxuriösen Stadthäusern, 1.200 Hotelzimmern, fast 2.000 mittelhohen und hohen Wohneinheiten neben 37.200 Quadratmetern Gewerbe- und Einzelhandelsflächen, 284.000 Quadratmetern Büroflächen und einem 19 Hektar großen Park vor – und das alles auf einem 87 Hektar großen Grundstück in der Nähe einer wichtigen texanischen Autobahn.

Das Grundstück ist im gemeinsamen Besitz von Wilks (159 Acres) und der Frisco Economic Development Corporation (59 Acres).

Warum wurde das Firefly Park-Projekt aufgegeben und dann wiederbelebt?

Ein Rendering mit Blick auf einen Teil des 45 Hektar großen Parks, den die Entwickler als „Kronjuwel“ des Projekts bezeichneten. (Bild mit freundlicher Genehmigung von Wilks Development)

Wilks kaufte das Grundstück im Jahr 2015 mit dem ursprünglichen Plan, die Fläche zu einem gemischt genutzten Baugebiet auszubauen.

Die ersten Entwürfe sahen jedoch eine vertikale Bebauung vor, die vom größten Naturmerkmal der Gegend abgewandt war: einer mehr als 40 Hektar großen, unbebaubaren Überschwemmungsebene. Medien aus Texas berichteten, dass der damalige Bürgermeister von Frisco die Idee missbilligte und Wilks dazu ermutigte, die offene Fläche hervorzuheben, anstatt sie zu verstecken.

Auch als Wilks 2018 seinen ersten Vorschlag machte, war ein Plan, den Hauptsitz der Professional Golfers' Association of America (PGA) nach Frisco zu verlegen, bestenfalls ein Gemurmel. Im Dezember desselben Jahres wurde der Deal offiziell gemacht und die große Sportliga hat seitdem 600 Acres direkt die Straße runter vom Firefly Park-Gelände erschlossen.

Universal Studios baut nach einer Genehmigung im Jahr 2023 außerdem einen Themenpark und ein 300-Zimmer-Hotel in der Nähe des Firefly-Geländes und führt darüber hinaus eine verstärkte allgemeine Bebauung rund um das Gebiet durch, das die PGA jetzt als ihre Heimat bezeichnet.

Wilks witterte eine einmalige Chance für die Region und nahm weiteres Interesse von außen zur Kenntnis. Daher nahm er sich die Kritik der Stadtbeamten zu Herzen und strukturierte den Plan neu, um die Naturräume des Standorts hervorzuheben. Dies wurde mit der vorläufigen Genehmigung des Plans im Jahr 2021 belohnt.

In einem Update vom 13. September bezeichnete die Projektwebseite von Firefly Park den 42 Hektar großen Park, der durch die Neugestaltung entstand, als „Kronjuwel“ des Geländes.

Zeitplan für den Bau des Firefly Parks in Frisco, Texas

Render des Dream Hotels im Firefly Park. (Bild mit freundlicher Genehmigung von Wilks Development)

Phase eins begann mit dem Spatenstich im April 2024.

Der Bau der horizontalen Infrastruktur habe im Juni begonnen und werde voraussichtlich den Rest des Jahres sowie bis ins zweite Quartal 2025 andauern, sagte Kyle Wilks, CEO von Wilks.

Die Versorgungs- und Infrastrukturarbeiten, einschließlich der Installation von Kabelkanälen, Versorgungsleitungen und Abwasserinfrastruktur, sollten von Juli bis September 2024 dauern.

In der ersten Phase wird das luxuriöse „Dream Hotel“ mit 191 Zimmern errichtet. Die Fertigstellung der ersten Bauphase ist für das Jahr 2027 geplant.

Phase zwei werde unmittelbar auf die Fertigstellung von Phase eins folgen, sagte Wilks.

Angaben zu Bauunternehmer und Subunternehmer sowie ein voraussichtlicher Fertigstellungstermin für Phase zwei lagen nicht vor.