El Ministro de Hacienda del Reino Unido establece planes para un programa de viviendas asequibles de 39.000 millones de libras

El plan implica un aumento del nivel de gasto de alrededor de £3.900 millones (€4.600 millones) al año en vivienda asequible durante el período de 10 años de 2026 a 2036.

Reeves también ha anunciado planes para permitir más inversión privada en proyectos de vivienda social, modificando las reglas de endeudamiento para permitir a la agencia de vivienda Homes England acceder a otros 10.000 millones de libras (11.700 millones de euros).

Reeves afirmó que la medida equivale a "la mayor inyección de vivienda social y asequible en 50 años".

Esto ocurre en un momento en que el gobierno está bajo presión para aumentar el nivel de construcción de viviendas en el país, en medio de la escasez de viviendas y los altos costos.

Al comentar la noticia, Eoghan O'Lionaird, director ejecutivo de la promotora y contratista Wates Group, declaró: «El anuncio de hoy de 39 000 millones de libras para viviendas asequibles es un primer paso positivo para ayudar a entregar a ritmo y escala las viviendas que el país necesita desesperadamente. Un horizonte de financiación de 10 años podría ser un punto de inflexión, ya que impulsará la entrega y nos permitirá pensar en grande y actuar con mayor audacia».

Además, los 13.200 millones de libras esterlinas confirmados para el plan Hogares Cálidos tendrán un impacto importante en la mejora de la eficiencia energética de nuestras viviendas nuevas y existentes.

Allan Wilen, director económico de la firma de inteligencia de construcción Glenigan, afirmó: «La financiación para la vivienda social se ha hecho esperar. Sin embargo, si bien la Revisión del Gasto promete un gran apoyo durante la próxima década, es fundamental avanzar cuanto antes para proporcionar la financiación de capital necesaria a las asociaciones de vivienda para impulsar más proyectos de vivienda social y los recursos necesarios para asumir la construcción de viviendas sociales y asequibles proporcionadas por constructoras privadas a través de las obligaciones de la sección 106».

Gareth Belsham, director de Bloom Building Consultancy, añadió: «La Ministra ha introducido un cambio sutil pero importante en las normas relativas a la financiación de Homes England. Y aunque este cambio ha generado menos titulares que su anuncio estrella de 39 000 millones de libras (45 800 millones de euros) para vivienda social y asequible, es importante».

La Ministra de Hacienda quiere desbloquear 10 000 millones de libras (11 700 millones de euros) adicionales para Homes England, y su anuncio reveló que gran parte de esta financiación deberá provenir del sector privado. La idea de la vivienda social como una clase de inversión privada, que ofrece una rentabilidad fiable y respaldada por el Gobierno, podría ser atractiva para inversores y promotores que buscan una inversión protegida del ciclo convencional de precios inmobiliarios.

Gasto en infraestructura

El anuncio de Reeves sobre la vivienda fue una de las medidas más llamativas de la Revisión del Gasto 2025 del gobierno, que ha establecido sus planes de gasto para los próximos años.

El gobierno también se ha comprometido a invertir miles de millones en infraestructura, incluyendo nuevas centrales nucleares. Confirmó una inversión de 14.200 millones de libras (16.700 millones de euros) para la construcción de la central nuclear Sizewell C y anunció a Rolls-Royce SMR como el licitador preferente para construir reactores modulares pequeños en el Reino Unido.

La planta de energía nuclear Sizewell C de 14.200 millones de libras del Reino Unido recibe luz verde El gobierno del Reino Unido ha dado luz verde a su planificada planta de energía nuclear Sizewell C en la costa de Suffolk en Inglaterra.

También ha confirmado 2.400 millones de libras (2.800 millones de euros) al año para el Programa de Reconstrucción Escolar durante los próximos cuatro años, lo que, según afirma, reafirma su compromiso de reconstruir más de 500 escuelas.

Rachel Ellison, directora general de asesoramiento y desarrollo de programas para el Reino Unido y Europa en la consultora de ingeniería Mott MacDonald, dijo: “Los planes de gastar 113.000 millones de libras esterlinas (132.700 millones de euros) en infraestructura proporcionan certeza a la industria de la construcción y, en última instancia, nos permiten lograr resultados sociales positivos para las comunidades a las que servimos.

Este compromiso, junto con la Estrategia de Infraestructura a 10 Años que esperamos publicar a finales de este mes, genera una sólida cartera de proyectos que nos permitirá invertir en innovaciones y en el desarrollo profesional de quienes realizarán este trabajo. Como industria, ahora tenemos la oportunidad de colaborar para implementar estos programas eficazmente.

También se confirmó una dotación de 625 millones de libras (733 millones de euros) entre 2025-26 y 2028-29 para formar hasta 60.000 trabajadores de la construcción, una medida que ya se había anunciado en la Declaración de Primavera de 2025.

Pero aún hay dudas sobre si la industria de la construcción del Reino Unido tiene la capacidad de cumplir las ambiciones del gobierno.

El Dr. David Crosthwaite, economista jefe del Servicio de Información sobre Costos de la Construcción (BCIS), declaró: «Con la tan esperada Revisión del Gasto a punto de diluirse, por fin tenemos buenas noticias para la construcción. La confirmación de un gasto de capital significativo en activos fijos durante la próxima década es un alivio, y el impulso necesario para impulsar la inversión del sector privado».

La gran pregunta es: ¿puede la construcción realmente absorber toda esta inversión? En el contexto actual, la sospecha indica que probablemente no. A menos que la situación de la oferta cambie radicalmente, el sector no está preparado para satisfacer la demanda adicional.

“Ahí radica el principal problema del intento del gobierno de 'lograr que Gran Bretaña vuelva a construirse'”.