Britischer Finanzminister legt Pläne für ein 39 Milliarden Pfund schweres Programm für bezahlbaren Wohnraum vor

Der Plan sieht eine Erhöhung der Ausgaben für bezahlbaren Wohnraum um jährlich rund 3,9 Milliarden Pfund (4,6 Milliarden Euro) über den Zehnjahreszeitraum von 2026 bis 2036 vor.

Reeves hat außerdem Pläne angekündigt, mehr private Investitionen in soziale Wohnungsbauprojekte zuzulassen. Dazu sollen die Kreditvergaberegeln geändert werden, um der Wohnungsbauagentur Homes England Zugang zu weiteren 10 Milliarden Pfund (11,7 Milliarden Euro) zu ermöglichen.

Reeves behauptete, dieser Schritt stelle die „größte Finanzspritze für den sozialen und bezahlbaren Wohnungsbau seit 50 Jahren“ dar.

Dies geschieht, während die Regierung angesichts von Wohnungsknappheit und hohen Preisen unter Druck steht, den Wohnungsbau im Land anzukurbeln.

Eoghan O'Lionaird, Geschäftsführer des Bauträgers und Bauunternehmens Wates Group, kommentierte die Nachricht wie folgt: „Die heute angekündigte Bereitstellung von 39 Milliarden Pfund für bezahlbaren Wohnraum ist ein positiver erster Schritt, um die dringend benötigten Wohnungen im Land zügig und in großem Umfang bereitzustellen. Ein Finanzierungshorizont von zehn Jahren könnte bahnbrechend sein, da er die Umsetzung beschleunigt und es uns ermöglicht, größer zu denken und mutiger zu handeln.“

„Darüber hinaus werden die für den Warm Homes-Plan bestätigten 13,2 Milliarden Pfund einen großen Einfluss auf die Verbesserung der Energieeffizienz unserer neuen und bestehenden Häuser haben.“

Allan Wilen, Wirtschaftsdirektor des Bauinformationsunternehmens Glenigan, sagte: „Die Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus hat lange auf sich warten lassen. Obwohl die Ausgabenprüfung für das nächste Jahrzehnt reichlich Unterstützung verspricht, ist es unerlässlich, frühzeitig Fortschritte zu erzielen, um die notwendigen Kapitalmittel bereitzustellen, damit Wohnungsbaugesellschaften weitere soziale Wohnungsbauprojekte vorantreiben und die Mittel für die Übernahme von Sozialwohnungen und bezahlbaren Wohnungen bereitstellen können, die von privaten Bauträgern im Rahmen der Verpflichtungen nach Abschnitt 106 bereitgestellt werden.“

Gareth Belsham, Direktor der Bloom Building Consultancy, fügte hinzu: „Die Kanzlerin hat eine subtile, aber wichtige Änderung an den Regeln zur Finanzierung von Homes England vorgenommen. Und obwohl diese Änderung bisher weniger Schlagzeilen gemacht hat als ihre wichtigste Ankündigung, 39 Milliarden Pfund (45,8 Milliarden Euro) für sozialen und bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen, ist sie dennoch von Bedeutung.“

Die Finanzministerin will weitere 10 Milliarden Pfund (11,7 Milliarden Euro) für Homes England bereitstellen. Ihre Ankündigung verdeutlichte, dass ein Großteil dieser Mittel aus dem privaten Sektor kommen muss. Sozialwohnungen als private Anlageklasse – mit verlässlichen, staatlich geförderten Renditen – könnten für Investoren und Bauträger, die eine vom konventionellen Immobilienpreiszyklus abgeschirmte Anlage suchen, attraktiv sein.

Infrastrukturausgaben

Reeves‘ Ankündigung zum Wohnungsbau war eine der auffälligeren Maßnahmen aus dem Ausgabenbericht 2025 der Regierung, in dem die Ausgabenpläne für die kommenden Jahre dargelegt wurden.

Die Regierung hat sich zudem verpflichtet, Milliarden in Infrastruktur, darunter neue Kernkraftwerke, zu investieren. Sie bestätigte 14,2 Milliarden Pfund (16,7 Milliarden Euro) für den Bau des Kernkraftwerks Sizewell C und gab Rolls-Royce SMR als bevorzugten Bieter für den Bau kleiner modularer Reaktoren in Großbritannien bekannt.

Das britische Kernkraftwerk Sizewell C im Wert von 14,2 Milliarden Pfund erhält grünes Licht Die britische Regierung hat grünes Licht für das geplante Kernkraftwerk Sizewell C an der Küste von Suffolk in England gegeben.

Darüber hinaus bestätigte das Unternehmen, dass es in den nächsten vier Jahren jährlich 2,4 Milliarden Pfund (2,8 Milliarden Euro) für das Schulwiederaufbauprogramm bereitstellen wird. Damit bekräftigte es seine Verpflichtung, über 500 Schulen wiederaufzubauen.

Rachel Ellison, geschäftsführende Direktorin für Beratung und Programmentwicklung für Großbritannien und Europa beim Ingenieurbüro Mott MacDonald, sagte: „Die Pläne, 113 Milliarden Pfund (132,7 Milliarden Euro) für die Infrastruktur auszugeben, geben der Baubranche Sicherheit und ermöglichen es uns letztlich, die positiven sozialen Ergebnisse für die von uns betreuten Gemeinden zu erzielen.“

Diese Verpflichtung und die voraussichtlich noch in diesem Monat veröffentlichte 10-Jahres-Infrastrukturstrategie bilden einen starken Handlungsrahmen, der es uns ermöglicht, in Innovationen und die Karrieren der Menschen zu investieren, die diese Arbeit leisten. Als Branche haben wir nun die Möglichkeit, zusammenzuarbeiten, um diese Programme effektiv umzusetzen.

Außerdem wurde bestätigt, dass zwischen 2025/26 und 2028/29 625 Millionen Pfund (733 Millionen Euro) für die Ausbildung von bis zu 60.000 Bauarbeitern bereitgestellt werden sollen. Dieser Schritt war bereits in der Frühjahrserklärung 2025 angekündigt worden.

Allerdings bleibt fraglich, ob die britische Bauindustrie in der Lage ist, die Ziele der Regierung zu verwirklichen.

Dr. David Crosthwaite, Chefökonom des Building Cost Information Service (BCIS), sagte: „Nachdem sich der Staub nach der mit Spannung erwarteten Ausgabenprüfung gelegt hat, gibt es endlich gute Nachrichten für die Bauwirtschaft. Die Bestätigung erheblicher Investitionen in Anlagevermögen im nächsten Jahrzehnt ist eine Erleichterung und der notwendige Hebel, um private Investitionen anzukurbeln.“

Die große Frage ist: Kann die Bauwirtschaft diese Investitionen überhaupt stemmen? Im aktuellen Klima spricht vieles dafür, dies nicht zu tun. Sofern sich die Angebotslage nicht radikal ändert, ist der Sektor schlecht aufgestellt, um die zusätzliche Nachfrage zu decken.

„Hier liegt das Hauptproblem des Versuchs der Regierung, Großbritannien wieder zum Bauen zu bringen.“