Las autoridades chinas estudian comprar propiedades no vendidas de promotores en problemas

China Vanke, uno de los mayores promotores chinos que sobrevivió a las medidas represivas contra el sector en 2020/21, tiene un déficit de 50.000 millones de yuanes (6.800 millones de dólares). La propuesta implica que los reguladores asignen 20.000 millones de yuanes (2.700 millones de dólares) en bonos gubernamentales especiales para comprar propiedades no vendidas y terrenos vacíos, según un informe de Bloomberg News .

El mes pasado, el gobierno de Shenzhen, donde tiene su sede Vanke, reorganizó la alta dirección de la empresa para aumentar la supervisión estatal y gestionar cualquier riesgo de impago en medio de preocupaciones por sus bonos públicos de más de 30.000 millones de yuanes (4.100 millones de dólares) que vencen este año.

El lunes, el principal accionista, la empresa estatal Shenzhen Metro, acordó proporcionar a Vanke un préstamo de 2.800 millones de yuanes en condiciones mejores que las del mercado.

A principios de este mes, un informe de investigación de Oxford Economics decía que “no sería sorprendente” que Vanke recibiera una inyección de liquidez o que su accionista estatal la adquiriera. Afirmaba que tal medida sería “una consecuencia última, o tal vez una intención de larga data de reorganizar el sector”.

La desaceleración del sector inmobiliario chino ha sido provocada por la "política de las tres líneas rojas" de China, que tenía como objetivo reducir el apalancamiento de los promotores a finales de 2020. Para estabilizar el sector, las medidas políticas se han ampliado desde 2024, relajando las compras de viviendas en las ciudades de primer nivel, reduciendo los impuestos sobre las transacciones de viviendas, renovando los barrios marginales y apoyando la vivienda asequible. Oxford Economics dijo que el foco de la política gubernamental parecía estar en la reducción de existencias.

Los nuevos proyectos residenciales han disminuido un 28% interanual en promedio durante los últimos tres años. Oxford Economics dijo que espera que la tendencia continúe, debido al hecho de que las condiciones de financiación para los promotores inmobiliarios se han deteriorado y la posición de mercado de los principales promotores ha cambiado. Los promotores también han reducido sus tasas de adquisición de terrenos, lo que podría ser un indicador adelantado de sus perspectivas sobre la demanda futura, señaló.