El sector de la construcción de viviendas en Alemania sigue atrapado en una situación de tensión

Los permisos para viviendas nuevas y renovadas alcanzaron los 110.000 en el primer semestre del año, un aumento del 2,9% en comparación con el mismo período de 2024. Solo en junio, las aprobaciones aumentaron un 7,9%. Sin embargo, la Federación Alemana de la Industria de la Construcción (Bauindustrie) afirmó que las cifras generales ocultaban un panorama heterogéneo en los distintos segmentos de la vivienda.

Los permisos para viviendas unifamiliares aumentaron un 14,1% interanual, hasta las 21.300 unidades, mientras que los de viviendas bifamiliares disminuyeron un 8,3%, hasta las 6.000 unidades. Los permisos para apartamentos en edificios multifamiliares, considerados el segmento más importante para la oferta de vivienda, se estabilizaron en 57.300 unidades (+0,1%). Esto tras una caída acumulada de más del 40% entre 2021 y 2024.

"A pesar de la alta demanda, la construcción de viviendas aún no ha despegado, limitada por el peso de los altos tipos de interés y los costes de construcción", afirmó el director general de Bauindustrie, Tim-Oliver Müller.

Müller celebró la iniciativa de "impulso a la construcción" del nuevo gobierno federal para acelerar los planes de desarrollo municipal, pero advirtió que se requieren más medidas en el segundo semestre de 2025 para cumplir con los compromisos de la coalición en materia de vivienda. Las medidas deberían incluir la reducción de la regulación y la burocracia, la mejora de las condiciones de financiación y la simplificación de los procedimientos de planificación y aprobación, afirmó.

La disponibilidad de terrenos edificables también se destacó como una barrera estructural. Bauindustrie señaló que las ventas en las siete ciudades más grandes de Alemania habían disminuido de 5,85 millones de m² en 2011 a 1,63 millones de m² en 2024, lo que elevó el precio del suelo y limitó la oferta de vivienda.