All'interno della costruzione del grattacielo da 600 milioni di dollari di Miami

Rendering dell'edificio Cipriani Residences Miami in Florida, Stati Uniti. (Immagine per gentile concessione di Cipriani Residences Miami)

Construction Briefing ha avuto modo di dare un'occhiata esclusiva al grattacielo emergente della Florida meridionale, incontrando due importanti stakeholder della costruzione da 600 milioni di dollari.

Una volta completata, la Cipriani sarà tra le torri più alte dello stato. Sarebbe la più alta se non fosse per lo sviluppo della torre del Waldorf Astoria Hotel & Residences, la cui conclusione è prevista per lo stesso anno della Cipriani, ma è stata progettata per superare i 320 metri.

Sono già stati annunciati alcuni nomi famosi come futuri inquilini, tra cui il calciatore professionista Lionel Messi ( che avrebbe acquistato quattro residenze nella torre ).

Il progetto Cipriani è in fase di sviluppo da parte di Mast Capital, una società di investimenti e sviluppo immobiliare con sede a Miami. Moss & Associates (Moss), una società nazionale di gestione edile con sede in Florida, funge da appaltatore generale. Tekton Construction, sempre con sede a Miami, fornisce servizi di calcestruzzo chiavi in mano in qualità di subappaltatore per la struttura esterna del progetto.

Sebbene Moss non sia stato intervistato direttamente per questo aggiornamento, l'azienda aveva già parlato in precedenza con Construction Briefing per un articolo sul getto delle fondamenta della torre, durato 16 ore, offrendo approfondimenti sulla sequenza delle fasi iniziali e sulla preparazione logistica.

Parlando con Carlos Casal, vicepresidente esecutivo del settore costruzioni presso Mast Capital, e Gabe Hernandez, proprietario di Tekton, Construction Briefing ha avuto un'analisi approfondita degli attuali metodi di costruzione del progetto, del coordinamento strutturale e degli aspetti logistici legati alla costruzione di un grattacielo di queste dimensioni in un quartiere urbano denso.

Cronologia della Torre Cipriani, cambiamenti di costruzione in quota

Sono in corso i lavori per il complesso residenziale Cipriani Residences di Miami, negli Stati Uniti. Immagine: Mast Capital

"In questo momento, la torre sta prendendo forma", ha dichiarato Casal a Construction Briefing a metà maggio. "Stiamo lavorando al 18° piano e sembra proprio che il progetto stia prendendo forma."

Una strategia chiave per i team di costruzione è stata l'utilizzo di un sistema di casseforme scorrevoli idrauliche per il nucleo. Invece di affidarsi ai tradizionali sistemi di casseforme a più piani, il team sta utilizzando una piattaforma autosollevante che solleva il nucleo in modo indipendente.

"La gru è completamente indipendente dalla cassaforma", ha aggiunto Hernandez. "Non è necessario far volare le casseforme su e giù per l'edificio. Il sistema idraulico crea una piattaforma su cui possiamo riporre le attrezzature, e si muove con maggiore precisione; il lavoro di ripristino successivo è molto inferiore."

Tekton utilizza una combinazione di casseforme di proprietà e in leasing. Ha sottolineato che i sistemi di casseforme verticali sono di Doka, azienda specializzata con sede in Austria, incluso il Super Climber SCP. La costruzione si basa anche sui pannelli per casseforme per pareti Framax di Doka, sospesi a una struttura in acciaio durante la costruzione.

Un rappresentante del progetto ha aggiunto: "Ciò che rende il sistema SCP così unico è che l'intera cassaforma centrale viene sollevata idraulicamente indipendentemente dalla gru. Con la semplice pressione di un pulsante, tutte le piattaforme, insieme alla cassaforma interna ed esterna per un intero piano, vengono sollevate con un'unica corsa del cilindro. Slipform prevede il getto continuo dell'elevazione delle pareti di taglio a più livelli prima dei solai, senza l'utilizzo di gru a torre".

Con l'avanzare dei lavori verso l'alto, il team del progetto si sta già preparando a condizioni strutturali più complesse tra i livelli 35 e 39.

"Quei piani hanno molte capriate a nastro che vengono incassate nel cemento, e questo richiede un notevole intervento di rinforzo", ha detto Hernandez. "Quindi, solleviamo solo il centro del nucleo e lo portiamo in alto in questo modo per l'intero progetto. Non dovremo smontarlo e rimontarlo in seguito."

Getto perpetuo: lavoro di 16 ore per le fondamenta del grattacielo di Miami Le squadre di costruzione hanno lavorato 16 ore consecutive per gettare le fondamenta in cemento del futuro grattacielo di Miami negli Stati Uniti

Il coordinamento strutturale tra appaltatori, ingegneri e costruttori è stato fondamentale, in particolare nell'allineamento dei componenti in acciaio nei sistemi verticali.

"Ad esempio, ci sono i montanti Nelson al livello nove che devono essere allineati con il livello 35 in modo che il nostro acciaio di rinforzo possa passare in mezzo", ha spiegato Hernandez. "Stiamo coordinando questo progetto già da sei o sette mesi."

Il 37° piano sarà un punto di svolta importante. Ospita sia un piano interstiziale per gli impianti meccanici che una taverna in stile speakeasy con una soletta rivisitata e una varietà di impianti MEP a supporto dei piani superiori.

"Fino al 35, ogni piano è ripetitivo: le colonne montanti idrauliche, quelle meccaniche, tutto si sovrappone", ha detto Casal. "Poi arriviamo al 37, e tutto cambia. I mestieri devono fermarsi, resettare, riorganizzarsi."

Operai in cantiere per la costruzione della torre Cipriani a Miami. Immagine: Mast Capital

Oltre a ciò, il progetto diventa più semplice dal punto di vista strutturale, ma più impegnativo dal punto di vista logistico, man mano che si introducono i mestieri dell'interno.

"Una volta superati quei livelli complicati, fondamentalmente correrei il più velocemente possibile, in sicurezza e mantenendo la qualità, finché non raggiungo la cima", ha detto Hernandez.

Un rappresentante del progetto ha sottolineato che il completamento dei livelli sette e otto ha rappresentato una pietra miliare importante nell'avanzamento complessivo dei lavori.

Questi livelli di comfort includono numerose piscine e spa, che richiedono un ampio coordinamento tra l'appaltatore generale, gli appaltatori e il team di progettazione. Il team ha anche installato con successo enormi piastre strutturali in acciaio, ciascuna del peso di oltre 8.000 kg, che attraversano le pareti di taglio sui livelli sette e otto.

Con il completamento dell'ottavo piano, il sistema di casseforme autosollevanti è stato utilizzato per la costruzione delle pareti di taglio, consentendo cicli di getto più rapidi da un piano all'altro. L'inizio del nono piano è stato il primo tipico piano residenziale, ma ha anche segnato l'inizio delle caratteristiche curve dei balconi che definiscono il design della torre.

Ad oggi, sono stati gettati circa 26.000 iarde ^cubiche di calcestruzzo, di cui circa 500 iarde cubiche per il solo livello ^8. Il team ha installato circa 7.500 tonnellate di acciaio di rinforzo su quasi 2.600 camion.

L'ambiente urbano ristretto non è un problema per la costruzione di Cipriani

Costruzione della torre Capriani Immagine: Mast Capital

Dal punto di vista logistico, il team ha riconosciuto che il sito è insolitamente favorevole per un progetto in centro città; grazie a un lotto adiacente aperto (di proprietà di uno dei partner di Mast), lo stoccaggio e la preparazione dei materiali si sono rivelati ideali.

"Siamo riusciti ad affittare il lotto accanto", ha osservato Casal. "Dal punto di vista logistico, è probabilmente il miglior lavoro che ho al momento. Abbiamo un'ottima organizzazione, stiamo prefabbricando le nostre strutture verticali in acciaio in loco e possiamo essere due o tre piani più avanti."

Ha aggiunto che la possibilità di fabbricare l'acciaio in loco offre una protezione contro potenziali ritardi da parte dei fornitori. "In un altro progetto, se non hai l'acciaio, sei bloccato. Qui, possiamo continuare a muoverci."

Prossimamente la torre Capriani di Miami

Squadre al lavoro sul progetto della torre Cipriani in Florida, Stati Uniti. Immagine: Mast Capital

Casal ha nuovamente sottolineato che l'attenzione si sposterà man mano che la torre raggiungerà la vetta.

"Avviare gli ascensori è estremamente importante, ma ci sono anche una dozzina di addetti ai lavori interni che devono entrare nell'edificio, e questo processo è appena iniziato ora."

Le squadre prevedono di raggiungere il 37° piano entro settembre.

L'allestimento degli interni aumenterà parallelamente alla finitura strutturale. Gli appaltatori inizieranno a lavorare sulle finiture di pregio, sull'integrazione dei sistemi MEP e sugli elementi finali della facciata. L'installazione degli ascensori sarà fondamentale per l'accesso verticale, ma lo sarà anche la sequenza di decine di subappaltatori nella transizione dai lavori esterni a quelli interni.

Si prevede che Tekton rimarrà coinvolta fino alla conclusione dei lavori strutturali, con subappaltatori già ingaggiati o in procinto di mobilitarsi per lavori come cartongesso, impianti di riscaldamento, ventilazione e condizionamento (HVAC), impianti idraulici, elettrici e vetrate. L'appaltatore generale, Moss, sta coordinando questo turnover in collaborazione con il team di costruzione interno di Mast Capital.

Attualmente, si prevede che il Cipriani Residences Miami sarà completato nel 2028, in linea con le previsioni degli sviluppatori.

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