I ricavi di KB Home calano ma deludono le aspettative nel rapporto del secondo trimestre

Un operaio lavora sul tetto di una casa. (Immagine: Adobe Stock)

Ecco alcuni punti salienti e note del comunicato stampa annuale del secondo trimestre dell'azienda:

Ricavi, consegne e arretrati sono diminuiti, ma i prezzi delle case e il reddito sono aumentati

La società ha consegnato 3.523 case nel trimestre, 143 in meno rispetto al 2023, e, nonostante i ricavi siano diminuiti di circa il 3,4% su base annua, il prezzo medio di vendita per unità è aumentato a $ 483.000, ha affermato KB Home.

Il portafoglio ordini finale della società ammontava a 6.270 unità, per un valore di 3,1 miliardi di dollari, in calo rispettivamente del 14% e del 10%.

"I cali anno su anno si sono ridotti per il quarto trimestre consecutivo", ha affermato KB Home.

Anche il conteggio medio delle comunità dell'azienda (il numero di siti in cui l'azienda ha case o proprietà in vendita) per il trimestre è sceso del 4%, attestandosi a 243, e il conteggio finale delle comunità è rimasto pressoché invariato a 247 (sebbene, su base sequenziale, il conteggio finale delle comunità sia aumentato del 4%).

Anche KB Home ha segnalato un calo dell'utile operativo a 188 milioni di dollari, rispetto ai precedenti 202 milioni di dollari.

Per quanto riguarda i guadagni, la società ha segnalato un aumento del 7% del valore netto degli ordini, che ha portato a un aumento del 2% dell'utile netto.

Anche i nuovi ordini netti mensili per comunità sono aumentati a 5,5, rispetto ai 5,2 del 2023. KB Home ha affermato che questo è stato uno dei suoi "livelli più alti" degli ultimi anni e l'azienda ha attribuito il merito di questa crescita ai programmi di costruzione su ordinazione.

Jeffrey Mezger, presidente e CEO di KB Home, ha affermato: "Gli acquirenti hanno continuato a mostrare resilienza nel loro desiderio di possedere una casa nonostante la volatilità dei tassi di interesse sui mutui.

"Il nostro ritmo di ordini netti mensili per comunità ha raggiunto uno dei livelli più alti del secondo trimestre da molti anni, il che, a nostro avviso, riflette l'interessante scelta personalizzata che il nostro modello costruito su ordinazione offre per soddisfare lo stile di vita e il budget di ogni acquirente".

L'acquisizione di terreni e gli investimenti nello sviluppo aumentano del 64%

KB Home ha incrementato significativamente i suoi investimenti nell'acquisizione e nello sviluppo di terreni, di un significativo 64%, portando il valore complessivo delle sue attività di acquisizione e sviluppo a 1,3 miliardi di dollari (rispetto ai 763 milioni di dollari dell'anno scorso).

In particolare, Mezger ha affermato che il numero di lotti di proprietà e controllati dalla società è aumentato, anche se non è stata fornita una cifra esatta o un tasso di crescita.

"La nostra attività sta generando flussi di cassa sostanziali e continuiamo con il nostro approccio equilibrato nell'allocazione di questo capitale, concentrandoci sia sull'espansione della nostra portata sia sulla restituzione di denaro ai nostri azionisti.

"Nel secondo trimestre del 2024, abbiamo aumentato significativamente i nostri investimenti nell'acquisizione e nello sviluppo di terreni... con una sana espansione del numero di lotti di proprietà e controllati, nonché delle aperture pianificate nella comunità". Ha aggiunto Mezger.

KB Home cifre su margini operativi e costi

Il margine lordo di profitto del settore immobiliare è rimasto stabile al 21,1%, con un margine rettificato del 21,2% escludendo gli oneri relativi all'inventario.

Le spese di vendita, generali e amministrative sono aumentate al 10,1% dei ricavi del settore immobiliare, a causa dei maggiori costi associati al marketing e alle espansioni pianificate della comunità, ha affermato la società.

L'aliquota fiscale effettiva per il trimestre è stata del 23,8%. Inoltre, il reddito ante imposte dei servizi finanziari è aumentato del 16% a 13,3 milioni di $, trainato dall'aumento dell'attività nella joint venture bancaria ipotecaria della società.

"Ciò è stato in gran parte determinato da un volume maggiore sia di blocchi di tassi di interesse che di erogazioni di prestiti, poiché l'86% degli acquirenti che hanno finanziato l'acquisto della propria casa nel trimestre in corso ha utilizzato la joint venture, rispetto all'80%", ha affermato KB Home.

Veduta

Per l'intero anno 2024, la società prevede ricavi compresi tra 6,7 e 6,9 miliardi di dollari, con un prezzo di vendita medio compreso tra 485.000 e 495.000 dollari.