Quelle est la ville la plus chère à construire en Europe ?

Selon une étude mondiale menée auprès de 91 villes, Zurich a dépassé Genève pour s'emparer de la troisième place du classement mondial et devenir l'endroit le plus cher pour construire en Europe, avec un coût moyen de 5 035 dollars par m2, en hausse de 8,2 % sur un an.

Quatrième au monde et deuxième en Europe, Genève affiche une moyenne de 4 676 € par m2, suivie de Munich (3 535 € par m2), Dublin (3 515 € par m2) et Vienne (3 515 € par m2), toutes classées dans le top 25 mondial.

A l'approche des Jeux olympiques, les investissements dans les loisirs seraient en hausse, notamment à Paris (2 979 € par m2), où la demande accrue a entraîné une hausse des coûts dans la capitale française de 0,1 point de pourcentage, pour une prévision de 2,5 %.

En outre, les centres de données et la fabrication de pointe auraient connu une demande croissante dans toute l'Europe, la loi sur l'industrie Net Zero de l'UE cherchant à promouvoir les investissements.

La demande fait grimper les prix, une usine de fabrication de pointe à Amsterdam coûtant désormais 3 575 € par m2.

À Munich, la demande croissante de bureaux haut de gamme, dans un contexte où les employeurs s’efforcent d’attirer les meilleurs talents, contribue à la hausse des coûts dans la ville – un centre en plein essor pour les entreprises technologiques –, les bureaux de catégorie A étant portés à 5 222 € par m2. Les coûts de main-d’œuvre élevés, qui s’élèvent en moyenne à 77,85 € par heure, font également grimper les prix globaux sur le marché.

Dans les 15 villes européennes étudiées, les coûts de main-d’œuvre s’élèvent en moyenne à 63,88 € par heure, stimulés par les sommets de Genève (116,59 €) et de Zurich (116,31 €), qui sont en tête du continent.

Face aux goulots d’étranglement potentiels en matière de main-d’œuvre à travers l’Europe, Turner & Townsend conseille à ses clients de donner la priorité à l’identification des bonnes stratégies d’approvisionnement et de travailler en collaboration avec la chaîne d’approvisionnement pour atténuer les risques de livraison.

Euan Reaper, directeur de la gestion des coûts en Europe chez Turner & Townsend, a déclaré : « Après plusieurs années de turbulences économiques et l'impact brutal de la guerre en Ukraine, il est très encourageant de voir autant d'opportunités dans le secteur de la construction en Europe. Nous avons constaté une activité croissante dans divers secteurs, notamment des investissements d'entreprises cherchant à capitaliser sur le secteur des loisirs à l'occasion des Jeux olympiques et de l'UEFA EURO 2024, et une demande croissante de fabrication de pointe dans le cadre de la tendance mondiale plus large au nearshoring. »

« Nous devons toutefois nous méfier de l’augmentation du prix de la main-d’œuvre sur le continent, qui, sans un effort concerté pour accroître la main-d’œuvre qualifiée, pourrait faire augmenter les prix et créer des goulets d’étranglement en matière de main-d’œuvre. Il est également important de surveiller l’impact des exigences croissantes en matière de durabilité pour les portefeuilles immobiliers, et la manière dont cela modifiera les modèles d’investissement et la valeur des actifs. Si les entreprises veulent tirer parti de la confiance renouvelée de l’Europe, l’évaluation des modèles contractuels et des coûts du carbone s’avérera cruciale pour atténuer les risques. »

À l'échelle mondiale, l'enquête menée par l'ICMS auprès de 91 villes du monde montre que les États-Unis continuent de dominer le classement des endroits les plus chers à construire, avec six villes américaines dans le top dix.

New York a conservé sa position de marché le plus cher en matière de construction pour la deuxième année consécutive, avec un coût moyen de 5 723 dollars par m2.